V rámci prevodu nehnuteľností je možné pre tento účel proces rozdeliť na dve časti: uzatvorenie zmluvy a následne zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Ak uzatvorenie darovacej zmluvy malo všetky zákonné náležitosti, a teda vznikol platný právny úkon, bola prvá časť procesu ukončená riadne. Z toho vyplýva, že zmluvné strany boli viazané zmluvou, ktorú podpísali.
Ak pred zápisom vlastníckeho práva prišlo k úmrtiu obdarovanej, táto skutočnosť nemá vplyv na platnosť alebo účinnosť zmluvy, ktorá v tom čase už bola platná a účinná. Iba nenastal vecno-právny účinok zmluvy, a to zápis vlastníckeho práva obdarovanej v katastri nehnuteľností.
Pri smrti v zmysle právnej úpravy prechádzajú práva a povinnosti zo zmlúv na dedičov zomrelej osoby. A tak je tomu aj v tomto prípade. Vo vami uvádzanom prípade teda možno potvrdiť, že zmluva je platná. Neplatnosť zmluvy nenastane len preto, že pred zápisom vlastníckeho práva zomrela obdarovaná. A len z dôvodu úmrtia obdarovanej nie je možné platnosť zmluvy napadnúť.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
