13.10. 2015 7:40

Daniari nechcú uznať odpočet DPH z kúpnej ceny budovy

13.10. 2015 7:40 Bratislavská eseročka predala budovu v Prešove prešovskej eseročke. Obidve zmluvné strany sú mesační platitelia dane z pridanej hodnoty (DPH). Predávajúci vystavil kupujúcemu za predaj budovy faktúru - daňový doklad. Kúpna cena vyčíslená na faktúre je 250 000 € bez DPH, daň z pridanej hodnoty je 50 000 €, celková fakturovaná suma je 300 000 €. Kupujúci bude budovu používať na výlučne na podnikateľské účely. Kupujúci zaplatil kúpnu cenu bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho. Prešovská spoločnosť si uplatnila odpočet DPH na vstupe za zaplatenú kúpnu cenu a vyšiel jej nadmerný odpočet dane z pridanej hodnoty. Keďže dovtedy platiteľovi dane vychádzala pravidelne vlastná daňová povinnosť, daňový úrad začal daňovú kontrolu. Daňoví úradníci informovali konateľa, že kontrolovanému daňovému subjektu neuznajú odpočet DPH za predaj budovy vo výške 50 000 €, pretože daňový subjekt má nárok na odpočet DPH v prípade, ak od kolaudácie obstaranej nehnuteľnosti neuplynuli viac ako 2 roky. Má daňový úrad pravdu?

Podľa §38, ods. 1. zákona č. 222/2004 o dani z pridanej hodnoty je oslobodené dodanie stavby, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie. Ak bola nehnuteľnosť predaná do dvoch rokov od prvej kolaudácie, tak nehnuteľnosť nebude zo zákona oslobodená od DPH.

V takom prípade uviedol dodávateľ správne na faktúru DPH a kupujúci si túto daň mohol uplatniť, ak splnil podmienky podľa §49 ods.2.písm.a) a §51 ods.1., písm. a), ak je DPH voči nemu uplatnená (dodávateľom) a má faktúru od dodávateľa.

Ak má na mysli daňový úradník nejaké ustanovenie zákona, ktoré hovorí ešte o nejakej inej podmienke na uplatnenie odpočtu DPH, mal by ho uviesť a to podľa ustanovenia § 63., ods.3., písm. d.) zákona č.563/2009 o správe daní.

Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.