České banky vylobovali u vlády vyššie poplatky. Slovenská skúsenosť však hovorí proti nim

Česká vláda v tichosti prijala jednu nepopulárnu zmenu. Banky si za predčasné splatenie hypotéky budú môcť účtovať vyššie poplatky. Presná hodnota je stanovená ako rozdiel medzi fixovanou úrokovou sadzbou a základnou úrokovou sadzbou Českej národnej banky. Výsledné číslo zároveň nemôže prekročiť hodnotu dvoch percent.

Čo to bude znamenať v realite? Klient napríklad finančnému domu vráti jeden milión korún (42-tisíc eur). V takom prípade si banka bude môcť zaúčtovať poplatok 10-tisíc korún (422 eur). K prijatiu tejto zmeny prišlo v polovici júna. Na následnej tlačovej konferencii vlády o nej nikto neinformoval. Vo verejnosti začala téma rezonovať až na základe vyjadrení nespokojných poslancov. A to nielen opozičných, ale aj koaličných.

„My sme tu pre ľudí a nie pre banky,“ kritizuje vládu koaličný poslanec Josef Flek (STAN). Jeho kolega Josef Bernard (STAN) dodal pre ČT24: „Myslím, že toto opatrenie sa do dnešnej doby zdražujúcich pôžičiek veľmi nehodí.“ Práve mimoriadna splátka môže klientom sčasti kompenzovať nepríjemné dôsledky zvyšovania úrokov.

Prudké zdraženie pôžičiek

Česká národná banka od mája 2021 do júna 2022 postupne zdvihla základnú úrokovú sadzbu z 0,25 percenta na rovných sedem percent. V tom istom období priemerná úroková sadzba hypotéky stúpla z 2,4 na 6,2 percenta. Ak má klient od banky tridsaťročnú hypotéku vo výške troch miliónov českých korún (127-tisíc eur), pri ročnom úroku 2,4 percenta je mesačná splátka 11 699 korún (494 eur). Ak sa po troch rokoch splácania ročný úrok zvýši na 6,2 percenta, suma vracaná každý mesiac finančnému domu narastie na 17 743 korún (749 eur).

Ľudia s úsporami môžu prudký nárast eliminovať práve mimoriadnou splátkou. V súčasnosti za to zaplatia maximálne administratívny poplatok v maximálnej hodnote tisíc korún (42 eur). Takúto možnosť im dáva zákon, podobne ako na Slovensku, len pri skončení fixácie úrokovej sadzby. Zároveň existuje právne nejasný nárok na vyplatenie hypotéky bez sankcií v ťažkej životnej situácii. Po novom má byť jasnejšie definované, že ide o prípad rozvodu alebo predaja nehnuteľnosti kúpenej na úver.

Iracionálny argument