Problematiku tvorby fondu opráv upravuje § 10 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení. V zmysle tohto paragrafu platí, že výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Zákon ďalej hovorí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak je súčasťou bytu aj balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zaráta do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku musí byť vymedzená v zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu sa pritom určuje podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že zákon neumožňuje vlastníkom v bytovom dome upraviť výšku príspevku do fondu prevádzky údržby a opráv bytového domu inak, než podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. V praxi sa tak deje obvykle pevnou sadzbou za 1 m2 podlahovej plochy bytu a štvrtinovou sadzbou za 1 m2 podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Jedinou výnimkou je nebytový priestor a garáž, pri ktorých sa pripúšťa odlišný príspevok, ktorý môže byť nižší alebo vyšší, čo ale nie je váš prípad.
Môžete teda len iniciovať novú schôdzu, na ktorej budete požadovať zníženie príspevku z dôvodu nižších reálnych nákladov bytového domu na jeho prevádzku, údržbu, opravy, obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu, ak takéto zníženie nákladov možno pri vašom bytovom dome predpokladať.
Autori pracujú v spoločnosti Proiuris advokáti Bratislava
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
