Ide o špecifickú právnu úpravu v rámci osobitných ustanovení Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v platnom znení o nájme bytu.
Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti. Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom. Pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi.
Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne.
Ak medzi spoločnými nájomcami dôjde k nezhode o právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoločného nájmu bytu, rozhodne na návrh niektorého z nich súd. Súd môže v prípadoch hodných osobitného zreteľa na návrh spoločného nájomcu zrušiť právo spoločného nájmu bytu, ak vznikne ním nezavinený stav, ktorý bráni spoločnému užívaniu bytu spoločnými nájomcami. Zároveň určí, ktorý zo spoločných nájomcov alebo ktorí z nich budú byt ďalej užívať.
Spoločný nájom bytu manželmi je špecifickým druhom spoločného nájmu bytu. Môže vzniknúť len medzi manželmi, ak spolu trvale žijú. Vzniká zo zákona, aj keď nájomná zmluva bola uzavretá len jedným z manželov. O spoločný nájom manželmi nejde, ak byt užíva niektorý z manželov na základe vlastníckeho práva. Pri nájme družstevných bytov má vznik spoločného nájmu bytu manželmi za následok aj vznik spoločného členstva v družstve, z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.
Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva. To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva niektorému z manželov právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu.
Autorka pôsobí ako advokátka v spoločnosti Právne centrum, s.r.o.
Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
