Podľa nášho názoru takúto možnosť nemáte, nakoľko hoci ste vlastníkom bytu, nemáte užívacie právo, keďže byt užíva iná osoba. Žaloba o vypratanie bytu (nehnuteľnosti) je vlastníckou žalobou o vydanie veci, ktorá sa ale (v dôsledku vývoja judikatúry) nazýva o vypratanie (nie o vydanie), keďže sa ustálilo, že už zápisom do katastra nehnuteľností (resp. schválením príklepu) dochádza k vydaniu nehnuteľnej veci, a teda niet čo vydať. Nájomnú zmluvu môžete potom podľa nášho názoru uzavrieť len s odkladacou podmienkou po vyprataní bytu jeho terajším užívateľom.
Ako vlastník bytu máte právo do bytu vstupovať, a teda vykonať aj kontrolu stavu meračov energií. Ako správne uvádzate, nakoľko sa v byte nachádza domácnosť prvšieho vlastníka, vstupom do bytu bez vedomia jeho (hoc neoprávneného) užívateľa by mohlo dôjsť k neoprávnenému zásahu do domovej slobody tejto osoby. Zabezpečiť vykonanie kontroly bytu by ste sa ale mohli pokúsiť za súčinnosti polície. Tá ale nie je oprávnená užívateľa bytu vypratať.
Voči neoprávnenému užívateľovi máte t. č. len obligačné nároky na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie cudzej veci (bytu) ako aj za spotrebúvané energie, ktoré má povinnosť uhrádzať vlastník bytu.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
