Od apríla tohto roku banky nebudú môcť žiadať od klientov žiadne poplatky alebo iné náklady, ak ich dlžník v čase úpravy úrokovej sadzby požiada o predčasné splatenie hypotekárneho úveru. Zaviedla to minulý týždeň schválená novela zákona o bankách.
No úprava sa týka iba hypotekárnych úverov, ako ich definuje zákon, teda tých, ktoré banky kryjú hypotekárnymi záložnými listami. Medzičasom však väčšinu na trhu tvoria takzvané úvery na bývanie či americké hypotéky. Ich sa spomínaná zmena nebude týkať.
Už v súčasnosti ponúka väčšina hypobánk na Slovensku predčasné splatenie v čase prehodnotenia úroku bez akéhokoľvek poplatku či sankcií. Niektoré, ako napríklad VÚB banka, mBank, Volksbank či OTP Banka, ponúkajú navyše každoročne možnosť splatiť predčasne a bez poplatku aspoň pätinu zo zostatku bez ohľadu na fixáciu úroku.
Dexia umožňuje splatenie úveru v čase prehodnotenia úroku bezplatne len pri klasických hypotekárnych úveroch. Pri ostatných si účtuje sankčný poplatok štyri percentá zo zostatku.
Volksbank si za predčasné splatenie pýta vždy poplatok 130 eur, mBank si pri úplnom predčasnom vyplatení účtuje sankčné úroky vo výške troch percent, ak úver trvá kratšie ako tri roky.
„Možnosť predčasne splatiť bez poplatku 20 percent z aktuálneho zostatku úveru ponúkame pri obnove úrokovej sadzby. Pri úroku nadviazanom na Euribor platí táto možnosť raz ročne,“ spresňuje hovorkyňa UniCredit Bank Zuzana Ďuďáková.
Zákonom o bankách sa, prirodzene, riadia napríklad i hypotéky pre mladých. No pri nich už v súčasnosti platí, že ich dlžníci môžu kedykoľvek počas prvých piatich rokov, keď ich bonifikuje štát, splatiť bez poplatku.
Ďalšou zmenou pre banky je, že od apríla by mali klientov o novom, prehodnotenom úroku informovať povinne skôr, ako to robili doteraz. Novela im nariaďuje, aby o termíne zmeny úroku, ako aj jeho novej výške klientov informovali najneskôr dva mesiace pred skončením platnosti aktuálnej sadzby.
Zdroj: tab
Viac o nových reguláciách pre hypotéky si prečítajte v aktuálnom vydaní TRENDU č. 6.
Tlačený TREND na webe, kniha ako darček a ďalšie: Dvanásť dôvodov, prečo si predplatiť časopis TREND.
Ilustračné foto na titulke - Flickr.com
