Uvedená situácia je veľmi častá a samozrejme riešiteľná, keďže platí zásada, že nikoho nemožno nútiť proti jeho vôli, aby zotrvával v spoluvlastníctve s inou osobou.
Obe naznačené riešenia sú možné:
Prvé riešenie: Ak jeden zo spoluvlastníkov obstará kupujúceho na svoj spoluvlastnícky podiel, patrí druhému zo spoluvlastníkov zákonné predkupné právo, ibaže by išlo o prevod spoluvlastníctva na blízku osobu (§ 140 OZ). Druhému spoluvlastníkovi je potrebné v takom prípade predložiť ponuku, akú akceptoval potenciálny kupujúci s určením lehoty, v ktorej sa má k návrhu vyjadriť a lehoty, v ktorej má zaplatiť kúpnu cenu. Analogicky je možné aplikovať právnu úpravu o zmluvnom predkupnom práve (§§ 602 a nasl. OZ) , ktoré v prípade nehnuteľností stanovuje lehotu 2 mesiacov na zloženie kúpnej ceny, ak sa nedohodlo inak.
Druhé riešenie: Iným riešením, ktoré predpokladá zákon (§ 142 OZ), je zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva súdom. Podmienkou je samozrejme podanie žaloby zo strany tohto zo spoluvlastníkov, ktorý má záujem na zrušení spoluvlastníctva.
Súd v konaní zisťuje najskôr, či sa dá vec rozdeliť. Pokiaľ to nie je možné, zisťuje, ktorí zo spoluvlastníkov majú záujem vec vlastniť výlučne a či majú prostriedky na vyplatenie ostatných spoluvlastníkov.
Ak žiaden zo spoluvlastníkov nemá o vec záujem, resp. nedokáže vyplatiť druhého spoluvlastníka alebo ak majú o spoločnú vec záujem viacerí spoluvlastníci, rozhodne súd o speňažení veci a uspokojení spoluvlastníkov z výťažku.
Vo svojej podstate ide o komplikované a zdĺhavé spory. V zásade by som odporúčal pokúsiť sa skôr o vyriešenie veci zmierením. Pokiaľ to ale nie je možné, odporúčame vyhľadať pomoc mediátora, prípade advokáta.
Autor je advokát v Proiuris advokáti Bratislava.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
