Z vašej otázky nie je zrejmé, či vlastník bytu prenechal jeho časť na užívanie druhej osobe (nájom) alebo tak urobil nájomca (podnájom).
Najskôr je potrebné si uvedomiť, že byt nie je samostatnou vecou v právnom slova zmysle, ale len časťou veci (stavby), s ktorou je v rozsahu určenom zákonodarcom možné nakladať ako s predmetom občianskoprávnych vzťahov. Takými sú zákonné ustanovenia o nájme bytu, nájme obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie, podnájom bytu alebo jeho časti a vlastníctvo bytu.
Ak ste vlastníkom bytu, možno vzniknutý právny vzťah najlepšie definovať ako nájom miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie v zmysle §§ 717 až 718 OZ v spojení s § 853 ods. 1 OZ. Rozhodne nemožno takýto právny vzťah považovať za podnájom časti bytu.
Uvedený nájomný právny vzťah je rovnako chráneným nájmom ako riadny nájom bytu. Skončenie takéhoto nájmu predpokladá splnenie podmienok podľa §§ 710 a 711 OZ, teda písomná výpoveď s akceptovateľným výpovedným dôvodom a plynutie výpovednej doby; Otázku bytovej náhrady rieši zákonodarca miernejšie, ako len povinnosť poskytnúť náhradné ubytovanie (§ 718 OZ).
Pokiaľ nájomníčka porušuje nájomnú zmluvu spôsobom, ako je uvedené, môže byť daný 3. výpovedný dôvod podľa § 711 písm. c) OZ - ohrozovanie bezpečnosti ostatných užívateľov bytu alebo bytov v bytovom dome.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
