Byt, ktorý slúži na podnikanie aj na súkromné účely môžete prenajať spoločnosti s ručením obmedzeným a to do tej miery, ktorá sa reálne bude využívať na podnikanie. Čiže pri stanovení podlahovej plochy bytu, ktorá bude určená na prenájom, treba brať do úvahy priestor, v ktorom sa bude reálne vykonávať podnikateľská činnosť, čiže napr. pracovňa, alebo iný priestor, v ktorom budú kancelárske potreby, či stôl, alebo počítač.
Takto stanovený priestor bude daňovo obhájiteľný, že ide o preukázateľný výdavok, ktorý slúži na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov podľa §2 písm. i.) zákona č. 595/2003 o dani z príjmov.
Čo sa týka ostatných výdavkov na byt, ako sú napríklad energie, internet, či fond opráv, tak tu odporúčam dať do výdavkov eseročky náklady na prevádzku v takej výške, ktorá sa vynásobí koeficientom, ktorý predstavuje ten istý pomer, ako je pomer medzi plochou bytu na prenájom a celkovou podlahovou plochou bytu.
Čo sa týka výdavkov na hypotéku, tak tu predpokladáme, že hypotéka sa realizovala cez súkromnú osobu - nepodnikateľa a cez ňu je teda realizované aj celé obstaranie nehnuteľnosti. Z tohto titulu sa daňovo nedá obhájiť táto hypotéka ako náklad pre eseročku. To vyplýva z ustanovenia §21 ods.1.písm.i.) zákona o dani z príjmov.
Cena za prenájom nehnuteľnosti eseročke môže prevyšovať náklady na prevádzku bytu. Pri stanovení ceny za nájom treba dodržať princíp nezávislého vzťahu v rámci transferového oceňovania podľa § 2, písm. o) a §18 zákona o dani z príjmov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
