Pokiaľ predávate fyzickej osobe nehnuteľnosť, tak dodanie takejto nehnuteľnosti je oslobodené od DPH, pokiaľ od začatia prvého užívania tejto nehnuteľnosti uplynulo 5 rokov. Vo vašom prípade uplynie 5 rokov práve v priebehu roku 2017, takže ak prevediete nehnuteľnosť v deň, ktorý bude po termíne týchto piatich rokov, môžete toto dodanie stavby oslobodiť od DPH.
V tom prípade nastane zmena účelu použitia nehnuteľnosti a musí sa uplatniť ustanovenie §54a zákona č.222/2004 o dani z pridanej hodnoty. Ak sa použil materiál na stavbu pred samotným zaradením nehnuteľnosti, tak sa aktivoval do obstarávacej ceny nehnuteľnosti. Potom časť z tejto DPH, ktorá bola uplatnená a odpočítaná z tohto materiálu pri stavbe nehnuteľnosti, sa musí vrátiť a odviesť podľa horeuvedeného ustanovenia §54a zákona o DPH.
Pokiaľ predávate (prevádzate) nehnuteľnosť konateľovi, ktorý už má nejakú pohľadávku voči firme, tak tento už existujúci záväzok firmy voči konateľovi sa bude dať započítať s pohľadávkou voči konateľovi, ktorá vznikla z titulu predaja (prevodu) predmetnej nehnuteľnosti, keďže evidujete voči tej istej osobe aj pohľadávku aj záväzok.
Ešte upozorňujem na ustanovenie §19 ods.3.písm.b) bod 1.) zákona č.595/2003 o dani z príjmov, kde je uvedené, že ako daňový výdavok sa uplatní suma zostatkovej ceny pri nehnuteľnostiach, zaradených do 6.odpisovej skupiny, iba do výšky príjmov z predaja (prevodu) danej nehnuteľnosti.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
