V roku 2013 som zdedila 1/2 bytu po zosnulej sestre. Jediným dedičom bola mama, ktorá sa zriekla dedičstva v prospech svojich detí. Byt sme s bratom predali. Máme platiť daň z predaja bytu? Ak áno, dajú sa do zníženia základu dane započítať preukázateľné náklady, napr. poplatky za byt od doby úmrtia sestry, poplatok realitnej kancelárii, dedičské poplatky?
Vychádzame z predpokladu, že ste predmetnú nehnuteľnosť nadobudli v roku 2013. Zastávame názor, že predmetný príjem z predaja danej nehnuteľnosti je predmetom dane v SR, a to aj preto, lebo vo vašom prípade nejde o dedenie v priamom rade. To znamená, že vo vašom prípade nemožno uplatniť oslobodenie od dane v súlade s §9 ods. 1 písm. b) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP").
Ako výdavok je v prípade získania nehnuteľnosti dedením možné v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. c) ZDP použiť reprodukčnú obstarávaciu cenu zistenú v súlade so Zákonom o účtovníctve. Reprodukčnou obstarávacou cenou sa pritom rozumie cena, za ktorú by sa majetok obstaral v čase, keď sa o ňom účtuje.
Zákon o účtovníctve presne nešpecifikuje, akým spôsobom sa určí reprodukčná obstarávacia cena. Za najlepší spôsob pre účely uplatnenia §8 ods. 5 písm. b) ZDP považujeme stanovenie ceny znaleckým posudkom alebo použitie ceny uvedenej v rozhodnutí o dedičstve.
Ako daňový výdavok je okrem vyššie uvedeného v súlade s §8 ods. 5 možné považovať aj výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku ako i výdavky súvisiace s predajom okrem výdavkov na osobné účely.
Autor je Head of Advisory v spoločnosti Accace.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
