Som fyzická osoba, majiteľ novostavby bytu 3 roky a chcem ho predať. Jeho kúpna cena bola 100-tisíc eur, súčasná predajná cena je 110-tisíc eur. Je možné v daňovom priznaní uplatniť z cenového rozdielu náklady investované za toto obdobie do bytu? Náklady v sume 10-tisíc eur predstavovali nová podlaha, dvere, sanita, šatníková skriňa, maľovanie, obklady a 2-tisíc eur províza za sprostredkovanie predaja?
Podľa §8 ods. 1 písm. b) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP") sa príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti považuje za tzv. ostatný príjem. V súlade §8 ods. 5 písm. d) ZDP a v súlade s názorom Finančného riaditeľstva SR sa výdavkom aj pri príjmoch z prevodu vlastníctva nehnuteľností považujú finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti, vrátane výdavkov súvisiacich s jej predajom.
Máme zato, že výdavky na obstaranie plávajúcej podlahy, bezpečnostných dverí, vstavanej šatníkovej skrine, výdavky na maľovanie, obklady a sanitu možno považovať vo vašom prípade za výdavok v súlade s vyššie uvedeným. Rovnako aj provízia platená maklérovi v súvislosti s predajom nehnuteľnosti.
Na základe vyššie uvedeného zastávame teda názor, že predmetné výdavky sa môžu považovať za výdavok, ktorý bude vstupovať do výpočtu čiastkového základu dane z tohto druhu zdaniteľného príjmu.
Autor je Managing Director v spoločnosti Accace.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
