Záujemcov o kúpu bytu o pár dekád drasticky ubudne. Rekordne slabá pôrodnosť zásadne zmení hru

Vlastná nehnuteľnosť nie je pre súčasnú strednú generáciu zárukou udržania životnej úrovne v starobe. O pár desaťročí môže byť dosť ťažké predať byt alebo dom za prijateľnú cenu. . Získaná suma nemusí stačiť na zaplatenie nákladov na slušný život v domove dôchodcov. Spôsobia to viaceré prichádzajúce zmeny.

Najzávažnejšou je zlá demografia. Celkový počet obyvateľov Slovenska. počas predchádzajúcich troch rokov klesol o 35-tisíc. V časoch pandémie dočasne vzrástla úmrtnosť obyvateľstva. Pre opakujúce sa lockdowny časť sociológov očakávala nárast pôrodnosti. V realite k tomu neprišlo. Počas troch rokov počet novorodencov kontinuálne klesal.

Najhoršie za posledných sto rokov

Slovenská populácia predtým nepretržite rástla od roku 1945. Ako zlomový sa ukazuje rok 2020, kedy v krajine žilo 5 459 781 obyvateľov. V roku 2023 ich však bolo už len 5 424 687. Takýto pokles sa nemusí na prvý pohľad javiť ako zásadný. Optimisti v ňom môžu vidieť len dočasný výkyv. Lenže mnohé sociologické výskumy poukazujú na jeden problém. Čoraz viac mladých ľudí má iné priority ako vlastnú rodinu. Snívajú o kariére, cestovaní a nevadí im život osamote. Ak sa aj rozhodnú založiť rodinu, väčšinou preferujú jedno, maximálne dve deti. Väčšie rodiny sú čoraz zriedkavejšie.

Zlú situáciu najlepšie ilustruje pohľad na hrubú mieru pôrodnosti. Ide o podiel narodených detí na 100-tisíc obyvateľov. Počas posledných dvoch dekád sa tento ukazovateľ v priemere držal na úrovní 1 033 živonarodených detí na 100-tisíc obyvateľov. Pod hranicu tisíc detí padol až v roku 2022 a v roku 2023 klesol dokonca na 896 detí na 100-tisíc obyvateľov. „Hrubá miera pôrodnosti sa na Slovensku v roku 2023 dostala na bezprecedentne najnižšiu hodnotu, a to nielen v novodobej histórii samostatnej Slovenskej republiky, ale za posledných 100 rokov,“ hovorí Zuzana Podmanická, riaditeľka odboru štatistiky obyvateľstva Štatistického úradu SR.

Migranti nestačia

Vplyv na celkovú veľkosť populácie má migračné saldo. Ide o rozdiel medzi počtom prisťahovaných a vysťahovaných obyvateľov. Na Slovensku má dlhodobo kladnú hodnotu. Minulý rok sa do krajiny prisťahovalo na trvalý pobyt 5,4 tisíca ľudí. Naopak, odišlo 4,5 tisíca. Napriek dlhodobo kladnej hodnote cudzinci nedokážu zastaviť prebiehajúci úbytok obyvateľstva.

Problém nízkeho dopytu

Klesajúci počet obyvateľov zásadne zmení krajinu. „O pár desiatok rokov sa bežnou realitou stanú poloprázdne mestá a dediny,“ povedal Vladimír Baláž, ekonóm Prognostického ústavu Slovenskej akadémie vied. Menšie slovenské obce v regiónoch s vysokou nezamestnanosťou vymierajú už dnes. Zmenšujúca populácia má zásadný vplyv na cenu miestnych nehnuteľností. Nedostatok pracovných príležitosti je dlhodobo v okrese Poltár. Nachádza sa v ňom aj obec Utekáč. V malej dedinke s mierne viac ako tisíc obyvateľmi je možné kúpiť slušný dvojizbový byt za menej ako 19-tisíc eur a ceny starších rodinných domov štartujú na sume 25-tisíc eur.