Stavebníctvo je stále v slabej kondícii, navyše výstavbe nových budov sa črtajú horšie časy

Počet nových hypotekárnych úverov je na dvoch tretinách priemeru rokov 2020 až 2022. Pád je ešte hrozivejší, pokiaľ sa porovnajú roky 2022 a 2023. V tomto roku bol poskytnutý dokonca o 65 percent menší objem úverov na bývanie než za porovnateľné obdobie vlani.

Drahé hypotéky spomalia výstavbu

Pripravovaná výstavba, vyjadrená vydanými stavebnými povoleniami na byty, klesla za tri kvartály takmer o pätinu. Podľa údajov Štatistického úradu SR vydali úrady počas deviatich mesiacov v roku 2023 stavebné povolenia na bezmála 12-tisíc nových bytov. To predstavuje medziročný prepad až o takmer 19 percent.

Dôvodom, prečo výstavba spomaľuje, je jej zdražovanie spôsobené rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték, infláciou a cenami stavebných materiálov. Tie síce v niektorých prípadoch mierne klesajú, ale iné sú stále na rovnakej úrovni, alebo sú mierne drahšie.

Jemný pokles cien stavebných materiálov za posledné mesiace je nedostačujúci na to, aby nová výstavba zlacnela a zdynamizovala sa. Navyše, úrokové sadzby hypotekárnych úverov v priebehu roka skokovo narástli, čo znížilo počet záujemcov o bývanie. Úroky, navyše, atakujú päťpercentnú hranicu. V niektorých komerčných bankách dokonca pri viacerých fixačných obdobiach túto magickú hranicu prekročili.

Úvery sú menej dostupné

Hoci experti na financie a bankovníctvo už nepredpokladajú, že by mala Európska centrálna banka (ECB) zvyšovať úroky, po isté obdobie sa súčasný stav nezmení. Navyše sa ťažko predvída, ako zareagujú slovenské komerčné banky na nedávny krok štátu, ktorý chce zvýšiť zdanenie ich príjmov.

Z uvedených dôvodov môžu úrokové sadzby pri hypotékach na Slovensku, na rozdiel od iných európskych krajín, ešte o čosi rásť, alebo ostanú na súčasnej úrovni dlhšie. Na druhej strane, komerčný boj o klienta, aj vzhľadom na nízky objem nových hypoték, môže priniesť jemné zníženie úrokov. Takýto vývoj však predpokladajú odborníci skôr v druhej polovici roka 2024.

Pre stavebníctvo neveštia ružovú budúcnosť ani ďalšie opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS). Stačí spomenúť napríklad sprísnenie pravidiel pre poskytovanie úverov starším žiadateľom alebo prísnejšie posúdenie schopnosti spotrebiteľa splácať úver. Celkovo sa hypotéky stali menej dostupnými pre značnú časť obyvateľov.

Drahé stavebné materiály