Štát možno prikáže každý rok zvýšiť daň z nehnuteľností o infláciu. Primátorom by to pomohlo

Slovenská ekonomika bude v budúcom roku čeliť výraznej fiškálnej konsolidácii. V tejto súvislosti sa zintenzívňujú diskusie o zvyšovaní dane z nehnuteľností. Na návrhoch zmien pracuje Združenie miest a obcí Slovenska, ktoré už svoje predstavy konzultovalo s ministerstvom financií. Konkrétne závery zatiaľ predstavené neboli a stále sa zvažujú viaceré alternatívy.

S vysokou pravdepodobnosťou sa zvýšia dane pre podnikateľov, ktorí vlastnia nerezidenčné nehnuteľnosti, pričom najvýraznejšie sa má dotknúť nehnuteľností využívaných na hazardné hry. Uvažuje sa aj o zavedení odlišných sadzieb dane pre jednotlivé nadzemné podlažia nebytových priestorov. Poplatok za rozvoj, ktorý sa platí napríklad pri výstavbe rodinného domu či garáže, by mal stúpnuť minimálne o infláciu za posledné štyri roky. V súčasnosti jeho maximálna výška dosahuje 35 eur za meter štvorcový pri nehnuteľnostiach určených na bývanie a 20 eur pri nebytových priestoroch.

Automatická valorizácia dane

Zvyšovanie daní z nehnuteľností je pre primátorov a starostov nepopulárne. Často sa mu vyhýbajú, aby si udržali podporu voličov. Preto sa čoraz viac diskutuje o tom, že štát by mohol prikázať ich každoročné zvýšenie minimálne o infláciu. Tento krok by zabránil zneužívaniu témy na politický boj a zabezpečil stabilnejší príjem pre samosprávy.

Takéto riešenie bežným ľuďom príliš neublíži. V hlavnom meste sa zdaňuje jeden meter štvorcový sumou 1,35 eura. V tomto roku sa očakáva inflácia okolo úrovne štyroch percent. Po naviazaní rastu dane z nehnuteľností na infláciu by poplatok stúpol na 1,40 eura. Suma zaplatená za byt o rozlohe 80 metrov štvorcových by teda vzrástla zo 108 eur na 112 eur.

Zavedenie valorizácie o infláciu aj v prípade firemných nehnuteľností nemá pre štát až taký finančný význam. Podnikatelia si totiž výdavky na dane z nehnuteľností môžu uplatniť ako náklad a znížiť si tak základ dane z príjmu. Výsledkom je nižší výnos pre štátny rozpočet. V niektorých krajinách, ako napríklad v Rakúsku, takáto možnosť neexistuje. Ak by sa podobný systém zaviedol na Slovensku, mohol by negatívne ovplyvniť konkurencieschopnosť podnikov.

Politicky citlivá téma