Slovenský realitný trh sa v roku 2021 nesie na krídlach rastu cien

Aj počas končiaceho sa kalendárneho roka 2021 trvá nepísaná spoločenská dohoda o dostupnosti bývania za nízkych úrokových sadzieb i za cenu hypotéky na desiatky rokov. Čiastočne do nej zasiahol nedostatok a zvýšené ceny stavebných materiálov, čo sa odráža v zdražovaní novostavieb. 

Iba v samotnom hlavnom meste, kde je trh najväčší, chýba približne 40-tisíc bytov. Developeri majú vo výstavbe alebo v príprave aj projekty s viacerými etapami,  napríklad v Bratislave (Slnečnice, Nesto, Petržalka City či Ovocné sady), v Košiciach (Panoráma, Albelli), Trenčíne (Záhradné vily) či v Prešove (Záhradné sady), dopyt však dlhodobo prevyšuje ponuku a trh patrí predávajúcim. 

V súvislosti s výstavbou sú podnetné celoslovenské čísla zo Štatistického úradu SR. Vyplýva z nich, že ku koncu tretieho kvartálu 2021 bolo celkovo rozostavaných 79 101 bytov. Vysoký počet takýchto bytov počas troch rokov vrátane pandemického roka 2020 kolíše len mierne.

Dokončených je iba 14 011 bytov, čo je dokonca medziročne menej. V rovnakom období roka 2020 postavili stavbári 14 680 bytov. V dokončených aj rozostavaných bytoch vedie vysoko súkromný sektor pred verejným. 

Výstavba bytov pritom plní aj inú hospodársku úlohu. Podľa prezidenta Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavla Kováčika drží slovenské stavebníctvo nad vodou práve rezidenčná výstavba, pretože inžinierske stavby zažívajú prepad. 

Chuť investovať do nehnuteľností

Druhým nepísaným faktom je, že Slováci využívajú nehnuteľnosti ako prístav na uloženie financií. Rastie popularita investovania do realitných fondov. K polroku 2021 boli aktíva realitných fondov v objeme 1 920,6 milióna eur s medziročným rastom 18 percent.

„Vývoj ukazuje, že strašiak inflácie, ktorý obchádza aj Slovensko, zvyšuje počet investorov na realitnom trhu,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Podobný názor má analytik Bencont Investment Rudol Bruchánik. V Bratislave sa percento kúpy ako investície môže podľa neho pohybovať od desať do 50 percent v závislosti od typu nehnuteľnosti a lokality. Spravidla platí, čím prémiovejšia lokalita, tým vyšší podiel nákupov za účelom investície.

Priemerná cena bytov aj domov rastie