Slovensko je cenovo stabilné, ceny komerčných nehnuteľností nezaznamenali dramatické prepady

Drahšie peniaze sťažili podmienky financovania developerských projektov vo svete kancelárskych, priemyselných a logistických budov. Preto bol v minulom roku investičný objem nižší ako rok predtým. Pokles bolo vidieť naprieč celou Európou. Kým v prípade kancelárskych budov sa hovorí o stagnácii, naopak, darilo sa prenajímateľom logistických a priemyselných priestorov. V tomto roku očakávajú odborníci vo všetkých spomínaných segmentoch podobné trendy. V prípade kancelárií nastane zmena k lepšiemu až o pár rokov.

Záujem o prenájom logistických budov

Čo sa týka sektoru logistických a priemyselných nehnuteľností, ten vlani prekonal objemy prenájmu z roku 2022. Celkovo sa na Slovensku prenajalo viac ako 800-tisíc štvorcových metrov, pričom ide o medziročný nárast o 12 percent. Neobsadenosť priestorov je od druhého kvartálu 2023 pod úrovňou troch percent a má klesajúcu tendenciu.

V minulom roku sa dostavalo doposiaľ druhé najväčšie množstvo projektov, pričom veľké množstvo projektov je stále vo výstavbe. Aj preto developeri hodnotia vlaňajšok ako úspešný. Experti predpokladajú, že tento rok sa bude niesť v podobnom trende.

V rámci komerčných nehnuteľností existujú rozdiely medzi jednotlivými sektormi čo sa týka výstavby a miery obsadenosti. V druhom prípade k víťazom zaraďuje odborník na realitný trh spoločnosti 365.invest Tomáš Cár sektor logistických a industriálnych hál. Ten sa tešil veľkému dopytu od nájomcov. „Investori sa nepomýlia, ak zainvestujú do logistických hál alebo retailových parkov, a to pre stabilný dopyt nájomcov a dobré vyhliadky do budúcnosti,“ dodáva.

Na mieru obsadenosti svojich hál sa developeri na Slovensku nesťažujú. Príkladom je spoločnosť GLP, ktorá v minulom roku dosiahla plnú obsadenosť vo všetkých projektoch vrátane slovenských. Riaditeľ spoločnosti GLP pre Slovensko a Česko Jan Palek očakáva, že tento trend bude pokračovať v tomto i budúcom roku. „To odráža stabilný dopyt na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami,“ dodáva.

Investície do logistických a priemyselných nehnuteľností na Slovensku v roku 2023 predstavovali iba 14 percent z celkového objemu investícií. Nižšia miera predaja v rámci tohto sektora je však zapríčinená najmä tým, že na Slovensku je viacero developerov a fondov, ktoré svoje portfóliá udržujú a rozširujú, predovšetkým výstavbou.

Kancelárske budovy majú budúcnosť

Sektor kancelárskych nehnuteľností zažíva popri fenoméne home officeu svoju „očistu“. Z krátkodobého hľadiska zaznamenávajú vlastníci kancelárskych budov vyššiu neobsadenosť a tlak na nájmy smerom nadol. Z dlhodobého hľadiska však T. Cár verí, že sa aj tento sektor stabilizuje, nájde si svoje optimum a znova rastúci trend. Naznačuje to fakt, že sektoru kancelárií sa vlani darilo viac ako rok predtým.