Realitný trh zaznamenáva rôznorodý vývoj. Ceny viacerých nehnuteľností pokračujú v poklese

Nehnuteľnosti sa často predávajú za vyššiu sumu, než je ich reálna hodnota, čo platí najmä pri starších bytoch. Na druhej strane existujú krajské mestá, kde strácajú na hodnote aj novšie byty. Podľa údajov Štatistického úradu SR realizačné ceny nehnuteľností v prvých mesiacoch tohto roka v priemere klesli. Ide o výsledok vytriezvenia predajcov, ktorí museli zvýšené ceny zreálniť.

Rozdielny vývoj v regiónoch

Na celoslovenskej úrovni medziročne klesli ceny nových domov a bytov. V priemere sa nehnuteľnosti predávali lacnejšie ako pred rokom v polovici z ôsmich krajov. Realizačné ceny sa v prvom štvrťroku 2024 medzikvartálne znížili v priemere o 1,7 percenta.

„V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2023 sa zníženie cien prejavilo pri oboch typoch nehnuteľností. Dynamickejší pokles na úrovni 2,1 percenta bol pri nových nehnuteľnostiach. Tie existujúce zlacneli o 1,7 percenta,“ vysvetľuje hovorkyňa ŠÚ SR Jana Morháčová.

Trend medzikvartálneho zlacňovania sa prejavil vo väčšine slovenských krajov. V troch krajoch zlacneli obe kategórie nehnuteľností určených na bývanie – ako existujúce, tak aj nové byty. V ďalších troch regiónoch zlacňovali len staršie byty. Vo dvoch krajoch ceny v oboch segmentoch stúpli.

Najdynamickejšie zlacňovanie bolo v Bratislavskom kraji. Tam sa ceny starších bytov znížili o 6,7 percenta. Pri nových bytoch a domoch až o 8,7 percenta v porovnaní s cenami na konci roka 2023. Nehnuteľnosti, najmä novšie, zlacňovali v Trenčianskom a Prešovskom kraji.

Kým v Trnavskom, Nitrianskom a Banskobystrickom kraji ceny starších domov a bytov klesli, ceny nových rástli. „Zaujímavý bol vývoj v Nitrianskom kraji. Staršie nehnuteľnosti o takmer jedenásť percent medzikvartálne zlacneli, nové o viac ako päť percent zdraželi,“ dodáva J. Morháčová. Opačný trend bol v Žilinskom a Košickom kraji, kde predajné i realizačné ceny starších aj nových bytov stúpli.

Dynamické zmeny v cenách