Prenájom nehnuteľností je dnes vo väčších mestách finančne výrazne výhodnejší ako ich kúpa

Kupovať byt alebo rodinný dom sa vzhľadom na súčasnú situáciu na realitnom trhu oplatí viac v menších mestách ako v tých väčších vrátane krajských. Či sa tento trend v dohľadnom čase zmení a čo prinesú nasledujúce mesiace v súvislosti s klesajúcou hodnotou nehnuteľností, aj o tom hovorí pre TREND odborník na reality a konateľ spoločnosti AAA-Real Slovakia Peter Skubenič.

V ktorých mestách sa dnes oplatí ísť do prenájmu a kde je výhodnejšie pri súčasných úrokoch kupovať byt?

Vo všeobecnosti je momentálny stav na Slovensku taký, že kupovať sa čoraz viac oplatí viac v menších mestách ako v krajských vrátane Bratislavy. Pozrime sa na to cez čísla. V Banskej Bystrici ste v roku 2021 a 2022 mohli kúpiť starší trojizbový byt za 160-tisíc eur a mesačná splátka podobne vysokej hypotéky vďaka úrokovým sadzbám vo výške približne 1,5 percenta bola 650 eur. V súčasnosti pri úrokovej sadzbe päť percent to vychádza na viac ako 1 050 eur. K splátke, samozrejme, treba ešte prirátať náklady spojené s užívaním bytu, čo predstavuje sumu okolo 220 eur. Z toho vychádza, že celkový náklad za trojizbový byt, keď si ho dnes kúpite, je mesačne približne 1 250 eur.

Ako to vyzerá v tomto prípade s cenou nájmu?

Cena nájmu napríklad spomínaného trojizbového staršieho bytu v Banskej Bystrici sa v roku 2021 a 2022 pohybovala okolo 600 eur vrátane energií. V súčasnosti je to 750 eur vrátane energií, takže cena prenájmu rástla za to isté obdobie miernejšie. V súčasnosti sa teda ľudom viac oplatí ísť do nájmu hlavne v mestách ako Bratislava, Košice, Trnava, Žilina, Nitra či Banská Bystrica, kde je veľký rozdiel medzi mesačnými nákladmi za nájom a mesačnými nákladmi pri kúpe. Vzhľadom na rast úrokových sadzieb je dnes nájomné bývanie výhodnejšie.

Napriek tomu, že sa predáva menej bytov, ceny nájmov tak extrémne nerastú. Čomu pripisujete tento stav?

V jednotlivých krajských mestách za posledný rok ceny nájmov jedno-, dvoj-, a trojizbových starších či novších bytov vzrástli v porovnaní s minulým rokom o priemere 10 až 15 percent. Odvíjalo sa to od zvýšenia cien energií, ktoré sa premietlo do mesačných zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu. Zároveň je to spôsobené menšou dostupnosťou vlastného bývania pre výšku úrokových sadzieb. V čase, keď boli úroky nízke, si ľudia radšej byty kupovali. Preto bol menši záujem o nájom. Za posledné obdobie počet kúpených bytov na prenájom narástol, no cena nájmu sa práve z dôvodu väčšej ponuky znižovala. Pri súčasných úrokových sadzbách a dostupnosti vlastného bývania však celkovo vzrástol dopyt po nájomnom bývaní.

Čo prinesie nasledujúci rok, čo sa týka trhu s prenájmami? Do akej miery sa zmenia ceny nájmov?