Na prenájme bytu nikto nezbohatne. Investované peniaze sa vrátia o tridsať až štyridsať rokov

Prenájom nehnuteľností je často vnímaný ako bezpečný spôsob investovania. No v súčasnosti, pri vysokých cenách bytov, je návratnosť vložených peňazí veľmi zdĺhavá. Trojizbový byt v bratislavskej Karlovej Vsi stojí približne 185-tisíc eur. Pri mesačnom výnose z prenájmu vo výške 400 až 500 eur sa investícia vráti až o tridsať až štyridsať rokov.

Marek Bizik, informatik v strednom veku, má vlastnú skúsenosť: „Kúpil som byt na prenájom pred viac ako desiatimi rokmi za 100-tisíc eur. Hlavný zisk prišiel z rastu hodnoty nehnuteľnosti, nie z prenájmu. Dnes by som do toho znovu nešiel." Znižujúci sa dopyt po nehnuteľnostiach v dôsledku zlého demografického vývoja je podľa neho vážnym rizikom. Menší počet narodených detí znamená menej pracujúcich v budúcnosti, čo môže ovplyvniť ceny bytov aj záujem o ich prenájom.

Podľa ekonóma Vladimíra Baláža zo Slovenskej akadémie vied sa v horizonte niekoľkých desaťročí Slovensko zmení na krajinu poloprázdnych sídlisk. Výsledkom budú nízke ceny bytov a domov. Tento trend je už dnes viditeľný v regiónoch s nedostatkom pracovných príležitostí, ako je napríklad Poltár, kde cena dvojizbového bytu dosahuje iba 40-tisíc eur. Za tie isté peniaze je možné v Bratislave kúpiť maximálne samostatnú garáž.

Bratislava ako výnimka

V hlavnom meste je prudký pokles cien nehnuteľností menej pravdepodobný. Bratislava zostáva atraktívna pre ľudí z regiónov aj zo zahraničia, ktorí do nej prichádzajú za lepšie platenou prácou. To podporuje dopyt po bývaní a pravdepodobne udrží ceny na vysokej úrovni aj v budúcností.

Zvýšené dane by mohli zásadne okresať zisky prenajímateľov, hoci niektorí majitelia prijímajú platby „na ruku“ a takto získané príjmy nikdy nezdaňujú. Štát však môže zaviesť systém, ktorý výrazne zvýši daň z každej ďalšej nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, či je obsadená alebo nie. Takto prísny systém sa nedá obísť a funguje vo Švajčiarsku.

Prenájom nehnuteľnosti môže priniesť aj iné komplikácie. „Stretol som sa s neplatičmi, mal som nájomníka, ktorý spôsobil požiar v kuchyni, a pri jednom som mal podozrenie na drogy,“ opisuje M. Bizik. Z týchto dôvodov si vyberá nájomníkov opatrne, pričom ponúka nižšiu cenu za nájom, aby prilákal zodpovedných ľudí na dlhodobé bývanie.

Investícia do akcií

Zarábať na nehnuteľnostiach je možné aj bez vlastníctva bytu – investovaním do akcií realitných spoločností. Príkladom je spoločnosť Realty Income Corporation (O), ktorá bola založená v roku 1969 a na burze je od roku 1994. Spoločnosť vypláca mesačné dividendy a vlastní rozsiahle portfólio 6 500 nehnuteľností, najmä v USA.