Popularita priemyselných a logistických hál rastie. Obsadzujú popredné priečky u investorov

Investície do priemyselných a logistických stavieb na slovenskom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami sa ukázali ako správny krok. Tento segment už niekoľko rokov po sebe vykazuje pozitívne čísla z rôznych uhlov pohľadu. Potvrdzujú to aj údaje za prvé mesiace tohto roka. V priebehu prvého kvartálu sa prenajalo 93-tisíc štvorcových metrov.

Západné Slovensko dominuje

Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac priemyselno-logistických priestorov prenajalo na západnom Slovensku, až 52 percent. Darilo sa aj širšiemu okoliu Bratislavy, kde podniky využili 36 percent dostupných kapacít priemyselných a logistických parkov. Stredné Slovensko predstavovalo deväť percent a východný región tri percentá z celkovej nájomnej aktivity.

Podľa údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE až 40 percent prenajatých priestorov patrilo do sektoru 3PL, teda poskytovateľom kompletných logistických služieb. Druhé najväčšie zastúpenie mal sektor maloobchodných skladov (34 percent). Zvyšný objem priestorov si rozdelili automobilový a farmaceutický priemysel (zhodne deväť percent) a výroba (sedem percent).

„Z hľadiska novo-prenajatých priestorov tvorí výrobná časť len tri percentá, pričom pri pohľade na minulý rok predstavovala viac ako 50 percent. Ide však zatiaľ len o údaje za prvý kvartál, ktorého podiel z hľadiska prenájmu na celoročných dátach tvorí menej ako 20 percent,“ vysvetľuje analytik spoločnosti CBRE Slovensko Peter Slovák.

Nižšie číslo za prvý kvartál 2024 je podľa riaditeľa Garbe Industrial Real Estate Slovakia pre región strednej a východnej Európy Martina Poláka prirodzené, pretože prvé mesiace bývajú slabšie pre výrobcov. Preto je dôležité porovnávať rovnaké kvartály za jednotlivé roky. „Je tiež možné, že si výrobcovia vyberajú iné krajiny. Trh ťahá logistika vďaka rastúcej spotrebe stredoeurópskeho regiónu,“ dodáva.

Zdroj: Panattoni Slovensko

Chuť prenajímať pretrváva

Hoci celková prenájmová aktivita bola v prvom kvartáli tohto roka medziročne o 20 percent nižšia, odborníci očakávajú v nasledujúcich mesiacoch vyššiu aktivitu vďaka novým priestorom. O záujme podnikov prenajímať nové priestory svedčí priemerná cena za štvorcový meter. Tá síce ostala na rovnakej úrovni ako v poslednom kvartáli 2023, teda štvorcový meter stojí 4,90 eur, ale medziročne stúpla o deväť percent.