Poľsko alebo Francúzsko stavajú byty s nižšou DPH. Len na Slovensku to má byť problém

Premiér Robert Fico pri predstavovaní konsolidačných opatrení oznámil, že Európska komisia nesúhlasí so zaradením výstavby nájomného bývania do zvýhodnenej päťpercentnej sadzby DPH. Podľa jeho slov je potrebné nájsť iné riešenia, pretože bez daňových stimulov investori nebudú ochotní do projektu vstúpiť. Zaujímavé je, že iné krajiny dokázali vyrokovať znížené sadzby na výstavbu sociálneho bývania, pričom práve Slovensko s tým má v Bruseli problém.

Iné krajiny to dokážu

Poľsko a Francúzsko využívajú znížené sadzby DPH na podporu dostupnosti bývania bez rozporu s legislatívou Európskej únie. Podľa smernice Rady 2006/112/ES môžu členské štáty uplatňovať znížené sadzby DPH, ktoré nesmú byť nižšie ako päť percent, na tovary a služby uvedené v prílohe III tejto smernice. Medzi tieto služby patria aj dodávky, výstavba a prenájom bytov v rámci sociálnej politiky.

V Poľsku platí znížená sadzba DPH vo výške osem percent na stavebné práce spojené s bytovou výstavbou v rámci sociálnej politiky, čo je podstatne menej ako štandardná sadzba 23 percent. Toto opatrenie znižuje náklady na výstavbu a podporuje dostupnosť bývania bez porušenia pravidiel EÚ. Poľsko dodržiava európske právo, pretože sadzba nie je nižšia ako minimálna hranica a je zameraná na sociálne ciele.

Vo Francúzsku sa uplatňuje znížená sadzba DPH desať percent na stavebné práce súvisiace s bývaním, pričom štandardná sadzba je 20 percent. Navyše existuje znížená sadzba 5,5 percenta pre určité typy sociálneho bývania a energetickej renovácie. Táto sadzba platí pod podmienkou, že projekty spĺňajú špecifické kritériá, napríklad výstavbu v prioritných zónach alebo záväzok prenajímať byty za regulované nájomné. Francúzsko týmto spôsobom podporuje dostupnosť bývania a motivuje investorov, pričom dodržiava európske pravidlá.

Krajiny tak využívajú flexibilitu, ktorú im poskytuje európska legislatíva, aby uplatnili znížené sadzby DPH v rámci sociálnej politiky bývania. Európske právo platí pre všetky členské štáty rovnako. Brusel môže mať so Slovenskom problém jedine v prípade, že sa plánuje stavať luxusné byty so zníženou sadzbou DPH. Po vzore Francúzska by však nemal byť problém dohodnúť aspoň desaťpercentnú sadzbu na výstavbu bytov pre bežných občanov.

Na Slovensku už niekoľko rokov stavajú nájomné byty aj súkromní investori, ktorí sa zatiaľ nevyjadrili k tomu, prečo by práve päťpercentná sadzba DPH mala byť rozhodujúcim faktorom na rozbeh výstavby.

Peniaze na výstavbu sú