Pokles cien bytov spomaľuje, no ich kúpou sa pri dnešných úrokoch dajú ušetriť tisíce eur

Trend zlacňovania bytov pokračuje po celom Slovensku. Poteší to záujemcov o kúpu bytu najmä v súčasnosti, kedy sa čaká, o koľko zvýšia banky do konca roka úrokové sadzby pri hypotékach. Hovorí sa o zdražení úverov o 0,25 či 0,5 percenta. Ako však ukazujú dáta z regiónov, tempo znižovania cien slabne.

Aktuálne ceny starších aj novších bytov klesajú približne o jedno percento mesačne. Pritom sa blíži čas, kedy by sa mal podľa expertov na reality a investície realitný trh stabilizovať vďaka tomu, že nehnuteľností ostanú lacnejšie, hypotéky už nebudú drahšie, ale skôr naopak, zdolaním inflácie postupne začnú úroky mierne klesať a platy začnú postupne rásť.

Nitrianske byty lacnejú pomalšie

Ak sa pozrieme na staršie dvoj- a trojizbové byty, ktoré patria k najlikvidnejším na realitnom trhu, v jednotlivých krajských mestách je vyrovnaný vývoj. Z radu vybočuje iba Nitra, kde je situácia priaznivejšia.

„Vzhľadom na to, že predtým v meste pod Zoborom rástli ceny pomalšie ako inde, je to pochopiteľné,“ hovorí analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Kým štvorcový meter staršieho dvojizbové bytu stál v Nitre koncom júna v minulom roku 2 193 eur, tak v decembri 2022 bola cena na úrovni až 2 336 eur za štvorcový meter. Od januára tohto roka však aj tu nastal mierny pokles, lebo koncom júna 2023 zaplatil kupujúci za štvorcový meter 2 277 eur. V medziročnom meradle sú však čísla ešte stále kladné.

Podobná je situácia aj pri jedno- či trojizbových bytoch. Napríklad kým záujemca zaplatil pri kúpe trojizbového bytu koncom júna 2022 za štvorcový meter 1 931 eur, tak vlani v decembri to už bola suma 2 036 eur. Aktuálne sa cena pohybuje vo výške 2 001 eur.

Čiže, kým sa v iných krajských mestách znížili ceny trojizbových bytov v priebehu posledného roka, tak v Nitre nastala opačná situácia. Za posledný polrok však aj pod Zoborom ceny nehnuteľností postupne klesajú. Otázkou je, dokedy to bude pokračovať a do akej miery klesnú.

Štvorizbové byty sú tiež lacnejšie

Pri poklese cien bytov sú naprieč Slovenskom podobné čísla. Znamená to, že hlavnú úlohu pri znižovaní hodnoty nehnuteľností zohrávajú faktory, ktoré pôsobia plošne na celý trh.

Záujem o kúpu bytov či rodinných domov v každom kúte Slovenska znížili najmä drahé hypotéky. Ako však hovorí V. Kubrický, nevylučuje to regionálne rozdiely v cenovom vývoji. „Vždy záleží na tom, aký je v konkrétnej lokalite vzťah medzi dopytom a ponukou.“

Podobná situácia je aj so štvorizbovými bytmi, ktorých je na trhu spomedzi iných málo, len 11 percent. Na porovnanie, jednoizbových je 17 percent, dvojizbových 34 percent a trojizbových 38 percent.

„A keďže štvorizbové byty sú zároveň veľmi nehomogénne, súhrnné čísla o nich je dobré brať s nadhľadom. V každom prípade vidíme, že pokles cien neobišiel ani tento segment,“ dodáva V. Kubrický.

Niektoré trojizbové byty zdraželi