Krízy vyvolané pandémiou koronavírusu, vojnou na Ukrajine či vysokou infláciou skúšali aj sektor komerčných nehnuteľností. Hoci čelí mnohým výzvam, jeho situácia je na Slovensku solídna. Ktoré sektory preukazujú vysokú výkonnosť a prečo sú z nich mnohé čoraz vyhľadávanejšie, aj o tom hovorí pre TREND senior research analyst spoločnosti CBRE Peter Slovák. Ten sa k týmto témam vráti na konferencii TREND Reality & Development 2024 už 28. mája v Bratislave.
Aký význam a prínos pripisujete odborným konferenciám, ktoré sa venujú realitnému trhu vrátane komerčných nehnuteľností?
Konferencie tohto charakteru sú mimoriadne prínosné. Majú edukačný charakter a pomáhajú objasniť problematiku tém, ktorých sa týkajú. Konferencia zameraná na reality a development je najmä v týchto časoch zmysluplná, nakoľko sa o nehnuteľnostiach v poslednom čase popísalo mnoho, a to aj v dobrom, ale aj v zlom. Ako trhový líder v oblasti komerčných nehnuteľností vidíme v tomto segmente stále veľa príležitostí a súčasná situácia ochladenia niektorých pilierov je len dočasná. Verím, že v rámci konferencie bude priestor rozmeniť si tento sektor na drobné a prítomným budeme môcť priblížiť jednotlivé sektory komerčných nehnuteľností a cyklus, v ktorom sa nachádzajú. Očakávam, že na konferencii padne množstvo prínosných názorov, ktoré budú podložené aj dátami.
Hoci kríza v biznise s nehnuteľnosťami preverila schopnosti realitného trhu aj developerov, iná situácia je vo svete komerčných nehnuteľností. Ktoré oblasti považujete za víťazov? A ktoré segmenty ťahali za kratší koniec?
V oblasti komerčných nehnuteľností sa nikdy nedá hovoriť o úplne porazených v rámci sektorov. Tam, kde niekto vidí krízu, môže iný vidieť príležitosť. V posledných rokoch sa bezpochyby najviac darí priemyselno-logistickému sektoru. V rámci kancelárskeho sektora sú viditeľné dve roviny – staršie a menej moderné kancelárske budovy, ktoré zápasia s vyššou mierou neobsadenosti, a tie novšie, moderné kancelárske nehnuteľnosti, ktoré reflektujú najnovšie trendy a potreby svojich nájomcov. Po tých je stále dopyt a dokonca v týchto nehnuteľnostiach rastie aj nájomné.
Priblížili by ste situáciu v rámci maloobchodného sektora?
Tu tiež vidíme dve zásadné roviny – nákupné centrá verzus retailové parky. Nákupné centrá boli výrazne ovplyvnené počas pandémie covidu-19, keď boli niekoľko úvodných mesiacov prakticky zatvorené. Odrazilo sa to na celkovej výkonnosti. V súčasnosti, štyri roky od vypuknutia pandémie, evidujeme dosiahnutie úrovne z posledného predpandemického roka 2019 v kľúčových sledovaných parametroch, akými sú návštevnosť a obraty nájomcov. Na druhej strane, retailové parky vyšli z obdobia pandémie mierne pozitívnejšie.
Vplyvom nárastu úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch sa čoraz viac spomína téma nájomného bývania. Aký vývoj očakávate z komerčného hľadiska?
K tomu treba povedať, že vzniká sektor štátom podporovaného nájomného bývania a paralelne s ním evidujeme prvé lastovičky aj v klasickom komerčnom nájomnom bývaní. V rámci komerčných nehnuteľností celosvetovo a v Európe patria nehnuteľnosti na bývanie k jedným z najvýznamnejších oblastí investícií a predpokladáme, že v blízkej budúcnosti budeme svedkami štandardizácie tohto sektora aj na Slovensku.
Prezradíte čitateľom týždenníka TREND váš hlavný odkaz, ktorý odznie aj na bratislavskej konferencii?
Pri pohľade na súčasný stav komerčných nehnuteľností treba povedať, že ide stále o stabilný investičný segment. V súčasnosti čelí viacerým výzvam, ako napríklad zvýšená neobsadenosť, a to najmä v rámci kancelárií, vysoké úrokové sadzby a s nimi spojené problémy s financovaním, napĺňanie cieľov udržateľnosti a agendy ESG. Rovnako cítiť vplyv geopolitickej situácie v regióne strednej Európy. Napriek týmto výzvam je situácia na Slovensku solídna a viaceré sektory komerčných nehnuteľností vykazujú vysokú výkonnosť. Pri pohľade do minulosti vidíme viaceré krízy, ktoré zahýbali týmto odvetvím oveľa dramatickejšie a napriek tomu je dnes, po celosvetovej pandémii, vypuknutí vojny na Ukrajine a náraste úrokových sadzieb, segment komerčných nehnuteľností stále silný a mnohými vyhľadávaný. Na záver by som len mierne upravil znenie názvu tejto panelovej diskusie: Komerčné reality nestrácajú balans, potrebujú však mierne rebalansovať.
Viac o konferencii TREND Reality a Development 2024
