P. Kováčik: Výstavba bytov sa takmer zastavila. Stavbári už v tomto roku neočakávajú zázraky

Stavebníctvo prežíva ťažké časy. Výkony prác sú nízke, objednávky stagnujú a nová výstavba ďalej klesá. Napriek tomu sa akoby zázrakom zastavil rapídny prepad. O tom, čo potrebujú stavbári a aké legislatívne zmeny sú nevyhnutné na naštartovanie sektora, hovorí pre TREND prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavol Kováčik.

V akej kondícii je slovenské stavebníctvo?

Keďže v roku 2023 priemyselná produkcia mimo stavebníctva na Slovensku rástla, veľmi nízky podiel stavebníctva na HDP sa ďalej znižoval. Výsledkom je výrazné zväčšenie investičného dlhu Slovenska, zhoršenie dostupnosti bývania a celkové zaostávanie Slovenska. Logika napovedá, že o to väčší dopyt po stavebných výkonoch sa dá očakávať v tomto roku, no nebude to také jednoduché.

V čom je najväčší problém pre stavbárov?

Odbornej verejnosti je známe, že predprojektová a projektová príprava verejných stavieb v posledných dvoch až troch rokoch zaostávala. Taktiež počet verejných obstarávaní stavebných prác v minulom roku 2023 bol medziročne nižší o viac ako 30 percent. Toto všetko bude limitovať dopyt po stavebných prácach vo verejnej výstavbe v tomto roku.

Opísali by ste situáciu v stavebníctve v súkromnom sektore?

V súkromnom stavebníctve investorov dlhodobo odrádzajú od investícií na Slovensku extrémne dlhé a netransparentné povoľovacie procesy nových projektov. Je to tak v priemyselnej výstavbe i vo výstavbe bytov. Vybavovanie stavebných povolení tri až päť rokov v prípade priemyselnej haly alebo bytového domu bez istoty výsledku investorov od výstavby odrádza. Inflácia a vysoké úrokové sadzby bytovú výstavbu zabrzdili takmer na nulu. Situácia dospela do stavu, kedy niektorí výrobcovia stavebných materiálov obmedzujú výrobu na Slovensku a stavebné firmy presúvajú kapacity do zahraničia, predovšetkým do Českej republiky.

Konkretizovali by ste negatívne následky opísanej situácie?

Spomenuté problémy prispeli k výraznému rastu cien nehnuteľností na slovenskom realitnom trhu v posledných rokoch. Dopyt po takzvaných investičných bytoch, predovšetkým vo väčších mestách, bol donedávna silný, no z dôvodu klesajúcej kúpyschopnosti obyvateľov nie je možné očakávať jeho pokračovanie. V tomto roku sa bytová výstavba bude vzhľadom na vysoké úrokové sadzby oživovať pomaly.

Do akej miery pomôžu stavebníctvu dotácie v hodnote stámiliónov eur z európskych zdrojov?

Slovensko má dlhodobý problém s efektívnosťou a rýchlosťou prípravy verejných investícií v dopravnej aj občianskej infraštruktúre. Slovenské vlády tým, že mali problém vyčerpať eurofondy na investície, prakticky prestali investovať z vlastných zdrojov štátneho rozpočtu alebo kombinovanými spôsobmi financovania s využitím aj súkromných zdrojov.

Vidíte reálnu šancu na zlepšenie?