Oplatí sa vziať si teraz drahú hypotéku a po roku ju refinancovať? Pozrite si prepočty

Z pohľadu kupujúceho je zložité nájsť optimálny čas na nákup nehnuteľnosti. Ideálny moment nastáva, keď sú ceny ešte nízke, no úrokové sadzby už začínajú klesať. Ak to však kupujúci nestihne, druhú šancu už mať nebude. Jedným z riešení je kupovať lacné nehnuteľnosti za relatívne vysoké úroky a keď sa situácia na hypotekárnom trhu otočí, refinancovať úver za výhodnejších podmienok. Prekážkou je, že klient v takom prípade zaplatí banke pokutu. Oplatí sa vziať si drahší úver a refinancovať ho aj so sankciou? TREND pripravil podrobné prepočty.

Výhodou súčasného nastavenia je, že poplatok za predčasné splatenie je limitovaný na jedno percento splácaného úveru. Zmena platí od roku 2015, keď ju presadil vtedajší poslanec Miroslav Beblavý. Dovtedy si banky účtovali štyri až päť percent z predčasne splácanej sumy. To znamenalo, že refinancovanie úveru mimo refixácie bolo v drvivej väčšine prípadov nevýhodné. V nových podmienkach je relatívne jednoduché a lacné presunúť úver do inej banky.

Z pohľadu klienta je však dôležité sledovať dve dôležité premenné – koľko času ešte ostáva do konca fixácie a aká je nová úroková sadza. TREND pri porovnávaní vychádzal z 30-ročného úveru, ktorý mal na začiatku sadzbu rovných päť percent. Možnosť refinancovania posudzoval pre prípad, že k refinancovaniu dôjde po jednom, dvoch, troch alebo štyroch rokoch. Splatnosť úveru sa pri refinancovaní nepredlžovala. To znamená, že ak by sa refinancoval po dvoch rokoch, klientovi by aj v novej banke zostalo splácať ešte 28 rokov. Čo teda hovoria čísla?