Nájomné bývanie čaká zdražovanie. Tempo rastu cien závisí od miery zlacňovania hypoték

Tempo rastu ceny nájomného sa v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami zrýchľuje. Vo viacerých bratislavských štvrtiach nájomné bytov narástlo o dvanásť percent. Hoci rast vidieť aj v iných krajoch, nedá sa hovoriť o silnom celoplošnom zdražovaní. Mnohým ľuďom je stále výhodnejšie bývať v nájme, ako splácať hypotéku.

Nejde o celoplošné zdražovanie

Celoslovenský plošný dvojciferný nárast nájomného sa nekoná, čo potvrdzujú dáta spoločnosti CBRE Slovensko. Oproti obdobiu pred rokom narástlo nájomné o približne päť percent. Tempo rastu v porovnaní s predchádzajúcimi obdobiami sa zrýchľuje jednociferným tempom.

„Len za prvý štvrťrok stúplo nájomné oproti koncu minulého roka o 2,5 percenta,“ vysvetľuje senior research analytik firmy Peter Slovák. Očakáva pokračovanie tohto trendu do konca roka, no nájomníci či záujemcovia o nájomné bývanie nemusia mať dôvod na paniku.

„Hoci očakávame mierny rast nájomného, niekde môžu klesať. Rozhoduje vždy lokálna ponuka a dopyt,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický s tým, že medziročný rast nájomného o päť percent nie je vysoké číslo. Platí to najmä v porovnaní s vývojom miezd. Tie rastú rýchlejším tempom. Podľa Štatistického úradu SR sa priemerná nominálna mesačná mzda začiatkom roka zvýšila medziročne vo všetkých sledovaných odvetviach.

Mierny rast nájomného považuje finančný analytik spoločnosti XTB Marek Nemky za prirodzený vzhľadom na infláciu a meškanie zlacňovania hypoték. Za nízke čísla môže podľa neho ročná fixácia nájmov. „Zmluvy sa prehodnocujú iba raz za rok. Preto cenová metrika môže mierne zaostávať“.

Lokality s vyššími nájmami