Lacnejšie hypotéky zvýšia ceny českých bytov. Podobný scenár na Slovensku tak skoro nehrozí

Česká národná banka (ČNB) pristúpila koncom minulého roka k postupnému znižovaniu úrokových sadzieb, čo prináša klesanie úrokov hypotekárnych úverov. Navyše uvoľnila pravidlá na získanie hypoték. Štát pritom od tohto roka pristúpil k zníženiu dane z pridanej hodnoty (DPH) na novostavby. Tieto kroky nielenže zastavia zlacňovanie bytov a domov u našich západných susedov, ale zároveň naštartujú zvyšovanie hodnoty nehnuteľností na úrovni päť až desať percent. Českí odborníci preto očakávajú oživenie realitného trhu. Podobný scenár však na Slovensku zatiaľ nehrozí, a to z mnohých dôvodov.

Český realitný trh ožíva

Napriek tomu, že v Česku sa zlacňovanie nehnuteľností skončilo, realitní makléri očakávajú oživenie záujmu o nákup bytov a domov. Týka sa to najmä nehnuteľností vo väčších mestách. Napriek tomu, že ich cena môže v tomto roku narásť o päť až desať percent, lacnejšie úvery na bývanie môžu inšpirovať ľudí túžiacich po vlastnom bývaní.

Analytici ČNB si myslia, že aktuálne údaje a informácie z trhu naznačujú postupnú stabilizáciu poklesu cien nehnuteľností. Sú presvedčení, že realitný trh je blízko svojho dna. Ceny bytov a domov zvýši v druhom polroku 2024 nielen postupne ožívajúci dopyt v mestách, ale aj vysoké stavebné náklady. Odborníci nepredpokladajú, že podobný scenár je reálny na Slovensku.

„Česká republika má vlastnú monetárnu politiku, ktorej najčastejším nástrojom sú práve úrokové sadz­by. Tie sa prepisujú do ekonomiky okrem iného prostredníctvom hypotekárnych úverov. ČNB začala so znižovaním úrokových sadzieb už v decembri minulého roka, a tak odborníci predpokladajú rýchlejšie oživenie trhu s nehnuteľnosťami,“ konštatuje analytik spoločnosti XTB Marek Nemky.

Keďže Slovensko sa vzdalo monetárnej politiky pri vstupe do eurozóny, úrokové sadz­by určuje Európska centrálna banka (ECB). A tá nie je podľa neho ani v súvislosti s inflačným vývojom až taká flexibilná ako napríklad ČNB. „Tá operuje na menšom homogénnom trhu,“ konštatuje analytik.

Oneskorené zlepšenie