Kupujúci sa poponáhľali s novostavbami, aby predišli zdraženiu kvôli DPH

Trh s novými bytmi v hlavnom meste sa v závere roka 2024 rozbehol, no odborníci varujú pred poklesom predajnosti v nasledujúcich mesiacoch. V treťom štvrťroku sa v Bratislave predalo 380 nových bytov, čo predstavuje nárast o 116 percent v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Kupujúci sa poponáhľali s nákupom, aby sa vyhli vyšším cenám, ktoré by mohli nastať z dôvodu plánovaného zvýšenia DPH.
„Ľudia sa mohli zľaknúť zo správ, že v najbližšom období sa bude stavať menej bytov, a preto sa k novým bytom nedostanú,“ uvádza Tomáš Cár z 365.invest. Tento strach z obmedzenej ponuky a zároveň z možnosti vyšších cien zohral úlohu v urýchlenom rozhodovaní o kúpe nových bytov.

Ďalším faktorom bolo zvýšenie objemu nových hypoték, ktoré banky poskytli v tomto roku. Kým v februári boli v hodnote 300 miliónov eur, v septembri už to bolo o 95 miliónov eur viac, napriek tomu, že úroková sadzba klesla len o 0,15 percentuálneho bodu, a priemerný úrok dosahoval stále hodnotu 4,35 percenta. „V októbri objem úverov na pomery súčasného trhu vystrelil medzimesačne o ďalších 75 miliónov eur na takmer 470 miliónov eur. Tento výrazný nárast svedčí o oživení záujmu o bývanie financované hypotékami,“ dodáva finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Lepšie čísla už nebudú

Aj keď predaj novostavieb v Bratislave v treťom štvrťroku 2024 vykazuje pozitívne čísla, odborníci predpokladajú, že takéto dynamické tempo sa v nasledujúcom roku neudrží. „V najbližšom období očakávame pokračovanie tohto trendu, ale tempo rastu už nebude v stovkách percent, ako sme ho videli v porovnaní s rokom 2023,“ hovorí hlavná analytička spoločnosti Wonderinterest Trading Olívia Lacenová.

Okrem toho bol pozitívny vývoj v predaji podporený dostatočnou ponukou bytov. Developeri totiž nemali vypredané všetky projekty „z papiera“ z predchádzajúcich rokov, čo umožnilo pokryť dopyt. Hoci predaje novostavieb prekonali optimistické očakávania, odborníci varujú, že v nasledujúcich mesiacoch, najmä v dôsledku plánovaného zvýšenia DPH, bude trh čeliť spomaleniu.

„V prvom polroku 2024 bol v Bratislavskom kraji zaznamenaný 21-percentný pokles dokončených bytov, ešte výraznejší bol pokles tých, ktoré išli do výstavby – až o takmer 36 percent. V súčasnosti je na bratislavskom trhu na predaj k dispozícii len 3 392 nových bytových jednotiek,“ konštatuje Peter Slovák, senior Research Manager CBRE Slovensko.

Na menší počet nových stavieb bytových domov poukazuje prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Pavol Kováčik. Developeri sú podľa neho opatrní z ďalšieho vývoja dopytu na trhu. „Krátkodobý pozitívny výkyv v treťom kvartáli 2024 ešte neznamená dlhodobý pozitívny trend,“ vysvetľuje. Podobný názor má T. Cár, podľa ktorého trh rezidenčných developerov sa prečistí. Obdobie menšej výstavby prežijú len kapitálovo vybavenejší a pripravenejší developeri.

Nehnuteľnosti sa zdražia