Kedy vziať a kedy pustiť? Realitný trh pripomína poker, ťah v správnej chvíli vynáša tisíce eur

Kúpiť, či nekúpiť nehnuteľnosť? To je otázka. Odpoveď na jednoznačnú otázku je nejednoznačná. Spracovanie posledných dát ukazuje návrat postupného zlacňovania. Konkrétne, medzi posledným kvartálom minulého roka a prvým kvartálom tohto roka sa ceny v priemere znížili o 0,4 percenta. „Trend medzimesačných rastov pretrval od októbra do januára, vo februári však prišlo k výraznému zlacneniu. Zastavilo sa tiež postupné znižovanie ponuky, ktoré sme pozorovali počas celého roku 2023,“ konštatuje v komentári od Národnej banky Slovenska analytik Roman Vrbovský.

Práve prípadný nárast ponuky môže vytvoriť ďalší tlak na znižovanie cien. Zároveň si je dôležité uvedomiť, že ceny nehnuteľností sa vyvíjajú rôzne a veľa závisí od konkrétneho typu alebo lokality. „Najvýraznejší pokles evidujeme v Banskobystrickom a Košickom kraji. V Bratislave ceny prvýkrát od konca roku 2022 mierne vzrástli,“ dodáva R. Vrbovský. Pri bytoch priemerná cena jedného metra štvorcového od začiatku roka vzrástla o päť eur na 2 689 eur. Najviac išli hore jednoizbové byty. Päťizbové naopak o niečo zlacneli. Priemerná cena domov klesla o 47 eur a v prvom kvartáli 2024 dosiahla 1 865 eur za štvorcový meter.

Ako sa zariadiť

Ľuďom so záujmom o konkrétny typ nehnuteľnosti sa oplatí vybrať si vhodnú lokalitu a následne denne sledovať vývoj cien vybraných nehnuteľností. „Ja napríklad chcem kúpiť garáž pre svoje auto. Jednu mám vyhliadnutú hneď pri svojom byte. Ešte v lete bola cena 45-tisíc eur. V súčasnosti je už 37 500 eur. Plánujem počkať, kým klesne na 30-tisíc eur,“ hovorí Peter Šubik. Štyridsaťročný bezpečnostný technik roky žije v bratislavskom mestskom sídlisku Karlova Ves. „Samozrejme, riskujem, že mi ju niekto vyfúkne. Na druhej strane, ceny sledujem pravidelne a garáží je v mojej lokalite v ponuke stále viac. Tak hádam budem mať šťastie a podarí sa mi kúpiť za prijateľnú cenu,“ dodáva P. Šubik.

Tento prístup sa dá aplikovať v rámci celej krajiny. Človek si vyberie lokalitu a v rámci nej sleduje ceny vybraných nehnuteľností. Napríklad v spomínanej mestskej časti sa aktuálne staršie trojizbové byty dajú kúpiť za ceny štartujúce na sume 169-tisíc eur. Ešte v lete minulého roka sa dali podobné nehnuteľnosti kúpiť za približne 159-tisíc eur. Pri bytoch v hlavom meste pravdepodobne už prišlo k odrazeniu sa od cenového dna. Európska centrálna banka (ECB) pravdepodobne už na budúci mesiac zníži základnú úrokovú sadzbu. Jej pokles prinesie postupné zlacňovanie hypoték v eurozóne.

Lenže Slovensko je pre zlé hospodárenie vlády v špecifickej situácii. „Očakávaný pokles základných sadzieb ECB v júni nebude mať okamžitý dopad na zníženie úrokových sadzieb hypoték. Dôvodom je vysoká cena slovenských štátnych dlhopisov, ktorá banky nemotivuje znížiť sadzby hypoték,“ upozorňuje Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko. Očakáva, že úrokové sadzby hypoték zostanú v ďalších mesiacoch na súčasnej úrovni a vylúčený nie je ani ich ďalší rast. Stane sa tak v prípade, že vláda nebude schopná splniť sľuby dané investorom a bude sa snažiť obísť ohlásenú konsolidáciu.

Standard & Poor's vláde verí

Slovenské dlhopisy mali počas prvého kvartálu chvíľu najvyššie rizikové prirážky v eurozóne. Išlo o bezprostrednú reakciu na roky trvajúce zlé hospodárenie. Práve pre obrovské deficity zhoršili hodnotenie slovenskej ekonomiky ratingové agentúry Moody's a Fitch. Vláda reagovala v podobe prijatia záväzku každoročnej konsolidácie o jedno percento HDP. Vo finančnom vyjadrení pôjde len na budúci rok o približne 1,4 miliardy eur. Práve sľub o budúcej konsolidácií stál z veľkej časti za rozhodnutím Standard & Poor's. Táto ratingová agentúra ako jediná z veľkej trojky nezhoršila koncom minulého mesiaca hodnotenie slovenskej ekonomiky. Ponechala ho na úrovni A+ so stabilným výhľadom.

Predať či nepredať