Dopyt po streche nad hlavou jemne rastie, realitní makléri sa vracajú k obhliadkam s kupujúcimi

Ďalšie znižovanie realizačných cien môže znovu naštartovať rast dopytu po nehnuteľnostiach či urýchliť výstavbu nových bytov a rodinných domov. Pravda, ak prípadné ďalšie zdražovanie hypoték nezamieša karty na realitnom trhu. Aká je aktuálna situácia a čo prinesú pre predávajúcich i kupujúcich nasledujúce mesiace, aj to pre TREND prezrádza projektový manažér pre reality spoločnosti Finportal Michal Kubík.

Realizačné ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku 2023 podľa Štatistického úradu SR medzikvartálne klesli o 3,9 percenta. Kým ceny existujúcich nehnuteľností klesli o 4,1 percenta, tak nové nehnuteľnosti zlacneli o 3,2 percenta. Do akej miery sú tieto čísla odlišné od reálnych?

Štatistický úrad má pri zisťovaní skutočného vývoja cien existujúcich nehnuteľností veľmi ťažkú úlohu. Vychádza z údajov, ktoré mu nahlásia jednotlivé katastrálne odbory okresných úradov, kde sa však presne nedefinuje stav nehnuteľnosti ani jej konkrétne atribúty. Tým činom sa nám priemeruje cena pozemkov, domov, bytov a ešte aj v rôznych lokalitách.

Sú objektívnejšie štatistické údaje, ktoré vznikajú na základe dát získaných zo zverejnených inzerátov na predaj bytov a domov?

Čo sa týka ohodnotenia nehnuteľností podľa hodnôt uvedených v inzerátoch, tie taktiež nie sú úplne relevantné, nakoľko reálne predajné ceny sú často nižšie. Príčin je niekoľko. Napríklad z dôvodu individuálnych dohôd medzi kupujúcim a predávajúcim. Na základe toho, že máme v projekte Finportal pre reality okolo 250 realitných kancelárií, overujeme si informácie priamo s nimi. Reálny medziročný pokles cien, ktorý máme odkomunikovaný s partnermi, je približne na úrovni 18 percent. Pri novostavbách sa ceny držia úrovne z minulého roku, developeri sa snažili zvýhodniť kúpu takzvanými dotovanými hypotekárnymi úvermi alebo štandardom ponúkaným v cene nehnuteľnosti.

Ako vidíte prepad cien od konca roka 2022 a čo bude nasledovať v nadchádzajúcich mesiacoch?