Slovenský realitný trh dlhé roky ponúka obrovskú príležitosť v podobe očakávanej masívnej výstavby nájomných bytov. Záujem o takúto formu bývania indikujú viaceré tvrdé dáta. Napríklad v podobe príliš dlhého života detí s rodičmi. Priemerný Slovák si až tesne pred oslavou 31. narodenín zriadi samostatné bývanie. Je to tretí najhorší výsledok v rámci celej Európskej únie. Dlhšie žijú s rodičmi len Chorváti a Portugalci. Napríklad priemerný Švéd má vlastné bývanie už ako 19-ročný.
Za negatívnym trendom stoja v prvom rade peniaze. Pre mladých ľudí je ekonomicky výhodné bývať čo najdlhšie s rodičmi. V súčasnosti sú extrémne vysoké ceny pozemkov, bytov aj domov. V hlavnom meste sa pred približne dvanástimi rokmi dal kúpiť starší trojizbový byt za 89-tisíc eur. Tá istá nehnuteľnosť sa aktuálne v bratislavskej časti Karlova Ves predáva za 230-tisíc eur.
Príliš drahé sú aj podnájmy. Vo väčších mestách s dostatkom pracovných príležitosti ľudia bežne platia za prenájom samostatnej izby okolo 200 eur za mesiac. Následne bývajú v jednom byte s viacerými podnájomníkmi. Napríklad v trojizbovom byte bežne spolu žijú aj štyria cudzí ľudia. Pri takto nastavených cenách je naozaj ekonomicky výhodné čo najdlhšie žiť s rodičmi a osamostatniť sa až po našetrení pár desiatok tisíc eur.
Kooperativa stavia byty
Nedostatok nájomného bývania je obrovskou podnikateľskou príležitosťou. Mnoho lepšie zarábajúcich ľudí má vo väčších mestách aspoň jeden investičný byt. Nehnuteľnosť väčšinou kúpili prostredníctvom hypotéky. Náklady spojené so splácaním úveru aj samotnou prevádzkou pokryje príjem od podnájomníkov. V optimálnom prípade ostane majiteľovi aj drobný zisk. Väčší zárobok okolo pár stoviek eur za mesiac prichádza až po splatení úveru.
Na domácom trhu pôsobiaci developeri sa do výstavby nájomných bytov príliš nehrnú. Byty sa väčšinou snažia predať ešte pred ich dokončením. Dôvodom je snaha o čo najrýchlejšie zhodnotenie investovaných prostriedkov. Vždy sa nájde aj výnimka potvrdzujúca pravidlo. „Do výstavby 120 nájomných bytov v Lesoparku Žilina investujeme 17 miliónov eur. Pri tomto projekte počítame približne so štyridsaťročnou návratnosťou,“ hovorí Vladimír Bakeš, generálny riaditeľ poisťovne Kooperativa.
Žilina je priemyselným centrom severu. Mesto s dostatkom pracovných príležitostí aj vlastnou univerzitou. Najväčším súkromným zamestnávateľom je kórejská automobilka Kia. Miera evidovanej nezamestnanosti bola v auguste len 4,54 percenta. Prostredníctvom úradov práce si zamestnanie hľadá 3 720 ľudí. „Jedným z faktorom potrebných na úspešný rozvoj mesta je práve dostupné nájomné bývanie. Preto v rámci vydávania povolení podporujeme bytový komplex poisťovne Kooperativa,“ hovorí primátor mesta Žilina Peter Fiabáne.
Nejde o prvý projekt
Súkromná poisťovňa začala s výstavbou prvých bytov už v roku 2017. V roku 2020 začala prenajímať 60 bytov v Košiciach. Od začiatku minulého roka má v ponuke 50 apartmánov v Trnave. Okrem toho začne v najbližších mesiacoch s výstavbou garážového domu s 210 miestami na krátkodobé aj dlhodobé státie v Banskej Bystrici. Pri realizácii výstavby sa opiera o skúsenosti materskej skupiny Vienna Insurance Group. Nadnárodná finančná skupina dlhé roky úspešne investuje do výstavby nájomných bytov v susednom Rakúsku.
S príchodom nového roka sa rozbehne výstavba projektu umiestneného v lesoparku mesta Žilina. V priebehu dvoch rokov vznikne komplex so 120 bytmi a 149 parkovacími miestami. V ponuke budú jednoizbové, dvojizbové a trojizbové byty. Cieľovou skupinou sú podnájomníci v podobe manažérov či športovcov dočasne pôsobiacich v Žiline. Ďalej mladé páry začínajúce spoločný život a študenti. „Pohrávame sa s myšlienkou, že rodina bude mať po určitom čase nárok aj na odkúpenie bytu. Ľudia sa totiž o vlastný majetok zvyknú lepšie starať. V každom prípade takáto možnosť príde len v prípade dlhodobého podnájmu,“ hovorí V. Bakeš. Ním vedená poisťovňa plánuje stavať ďalšie byty aj v Nitre a Bratislave.
- Zdražovanie hypoték
Posledné roky bolo neuveriteľne lacné požičať si na vlastné bývanie. Ešte minulý rok o takomto čase nebol problém zohnať hypotéku s ročným úrokom vo výške 0,5 percenta. V súčasnosti sú najlepšie ponuky bánk nad dvomi percentami a koncom budúceho roka budú atakovať hranicu piatich percent.
Dôvod? Priemerný rast cien v eurozóne minulý mesiac dosiahol hodnotu desiatich percent. To bolo najprudšie zdražovanie od vzniku eura. Európska centrálna banka začala voči vysokej inflácii bojovať zdražovaním pôžičiek. Rastúce splátky úverov automaticky znížia záujem o nové pôžičky. To následne zníži aj dopyt a výsledkom bude miernejšie zdražovanie.
Človek má napríklad 30-ročnú hypotéku 100-tisíc eur. Pri ročnom úroku 0,5 percenta je mesačná splátka 299 eur. Ten istý úver bude mať pri ročnom úroku 2,2 percenta mesačnú splátku 380 eur a pri piatich percentách až 537 eur.
„Prudký rast nákladov na splácanie pôžičiek bude čoraz viac ľudí tlačiť do nájomného bývania,“ odhadol budúci vývoj V. Bakeš. Kooperative na základe prieskumu trhu vyšiel veľký záujem o bývanie v podnájme najmä vo väčších mestách s dostatkom pracovných príležitostí.
Tento článok označený We know how vznikol v spolupráci s komerčným partnerom. Redakcia nie je jeho autorom, ale obsah článku považuje za prínosný pre čitateľa.
