Za minulý rok stúpli ceny starších aj novších bytov na Slovensku v priemere o takmer 12 percent, čím prekonali doterajší rekord. Ceny nehnuteľností v krajských mestách ovplyvnili rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach a očakávané zvýšenie DPH. Rozdiely medzi cenami starších a novších bytov sa však opäť zväčšujú.
Zdražovanie prekvapilo odborníkov
Kým v januári 2024 sa zdalo, že realitný trh čaká pokojný rok, v ktorom ceny nehnuteľností ostanú stabilné, situácia sa zmenila. Namiesto stagnácie došlo k výraznému zdraženiu bytov, najmä v krajských mestách. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje priemerné ceny za štvorcový meter v krajských mestách, na konci roka dosiahol 2 943 eur, čo je nový rekord. Prekonal tým aj maximum z roku 2022, kedy sa ceny vyšplhali na 2 902 eur za štvorcový meter.
„Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Zároveň dodáva, že ceny nehnuteľností sa odrazili od dna a začali rásť.
K rozhodnutiu mnohých kupujúcich urýchliť kúpu prispelo aj mierne zlacnenie hypoték. „Kupujúcich povzbudzoval pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne,“ uvádza analytik. Kľúčovým faktorom v druhej polovici roka však bolo očakávané zvýšenie DPH na nehnuteľnosti a stavebné práce od januára 2025. „Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ dodáva V. Kubrický.
Rozdiely medzi staršími a novšími bytmi
Aj keď Realitný barometer naznačuje návrat cien na úroveň zo septembra 2022, medzi staršími a novšími bytmi sa ukázali výrazné rozdiely. Kým ceny novších bytov rástli dynamickejšie, staršie byty zaostávali. Úroveň spred dvoch a štvrť roka sa tak podarilo prekonať najmä novším bytom, ktorých ceny ovplyvňujú vyššie štandardy bývania a pokračujúci záujem o nové developerské projekty.
„Cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa opäť roztvorili,“ konštatuje V. Kubrický. Tento trend bol obzvlášť viditeľný v Žiline, kde nové developerské projekty výrazne zvýšili ceny novších bytov.
Pri starších dvojizbových bytoch sa však ukázalo, že len v troch z ôsmich krajských miest (Bratislava, Košice a Žilina) sú dnes ceny vyššie ako v septembri 2022. Pri starších trojizbových bytoch ceny úroveň zo septembra 2022 neprekročili ani v jednom z krajských miest.
Na druhej strane, novšie dvojizbové byty dosiahli vyššie ceny v štyroch krajských mestách (Bratislava, Košice, Žilina a Nitra), pričom v ďalších štyroch mestách (Trnava, Trenčín, Prešov a Banská Bystrica) sa pohybujú pod úrovňou z roku 2022. Pri novších trojizbových bytoch však došlo k nárastu cien v šiestich krajských mestách.
Prichádza ďalšie zdražovanie
Vyhliadky pre realitný trh v roku 2025 sú naďalej priaznivé pre predávajúcich, no nie už tak pre kupujúcich. Experti predpokladajú, že ceny nehnuteľností budú pokračovať v raste, hoci miernejším tempom ako v roku 2024.
„Na realitnom trhu nás čaká zdražovanie, boom v podobe cenových skokov o desiatky percent však neočakávame,“ uvádza V. Kubrický. Podľa neho tam, kde ceny bytov doteraz neprekonali svoje rekordné úrovne z roku 2022, sa tak stane práve v tomto roku. „Výnimkou budú niektoré staršie byty v menších mestách, kde sú ceny stále ďaleko od úrovne z roku 2022,“ dodáva.
Medzi tieto mestá patria dvojizbové byty v Trnave, Trenčíne a Banskej Bystrici, ako aj trojizbové byty v Banskej Bystrici a Prešove. Analytik Realitnej únie SR predpokladá, že tieto byty dosiahnu svoje maximá až v roku 2026.
Ďalším faktorom, ktorý bude tlačiť na rast cien, je obmedzená nová výstavba. „Nízka ponuka nových bytov spolu s rastúcimi nájmami a mierne klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach bude zvyšovať ceny nehnuteľností,“ tvrdí odborník. Zároveň však upozorňuje, že dynamika rastu bude v jednotlivých mestách rôzna. Napríklad v Žiline, kde sa ceny nových bytov zvýšili už v minulom roku, očakáva analytik miernejší rast.
Realitný trh tak v roku 2025 čaká obdobie mierneho, ale stabilného zdražovania, pričom kupujúci budú musieť čeliť vyšším cenám nielen pri kúpe nehnuteľností, ale aj pri rekonštrukčných prácach.
Ďalšie dôležité správy
