Byty čaká zlacňovanie aj budúci rok. Napriek tomu predávajúci čaká na kupca neraz až pol roka

Štatistický úrad Slovenskej republiky nedávno zverejnil údaje o tempe znižovania cien bytov a domov na Slovensku. Podľa nich realizačné ceny všetkých nehnuteľností v druhom štvrťroku 2023 medzikvartálne klesli o 3,9 percenta. Keďže však ide o všeobecný údaj, realita je čo sa týka skutočného poklesu cien odlišná, dokonca dosahuje niekoľko desiatok percent. Pravda, nie všade a nie každý typ nehnuteľnosti zlacnel rovnakým tempom.

Reálny prepad cien je vyšší

Kým staršie trojizbové byty v lepšej lokalite bratislavskej Petržalky sa predávali v období začiatku zvyšovania úrokov pri hypotékach, čiže na jar a začiatkom leta 2022 za 240-tisíc eur, dnes sa predávajúci poteší, ak svoju nehnuteľnosť predá za 175-tisíc eur. Za približne rok pritom „stratil“ jeho byt na hodnote takmer 70-tisíc eur.

Ako však prízvukujú realitní makléri, ceny bytov nedávno rapídne narástli a vytvorili realitnú bublinu, ktorá praskla. „Aktuálne sa ceny len zreálňujú,“ tvrdí realitný maklér Daniel Golian zo spoločnosti Winners Reality Slovakia.

Kupcov bolo podľa neho dosť, keďže hypotéky boli lacnejšie a záujemca ich získal ľahšie. Aj preto sa potenciálni kupujúci hlásili krátko po zverejnení ponuky. Dnes je situácia opačná. Národná banka Slovenska (NBS) sprísnila možnosť získať hypotekárny úver a banky za krátky čas skokovo navýšili úroky z pôvodných okolo 0,8 percenta na 3,8 až 4,8 percenta.

Zvyšovaniu úrokových sadzieb pritom zďaleka nie je koniec, pretože v nadväznosti na ciele Európskej centrálnej banky (ECB) v rámci boja proti inflácii národná banka avizovala navýšenie úrokov do konca roka o 0,25 až 0,5 percenta. Tým úroky pri úvere na bývanie budú atakovať päťpercentnú hranicu.

V nevýhode je predávajúci

Pokles realizačných cien nehnuteľností o 3,9 percenta, o ktorom informoval Štatistický úrad Slovenskej republiky (ŠÚ SR), odráža podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického aktuálnu situáciu na realitnom trhu. V nej za kratší koniec ťahá predávajúci.

„Paušálne to však nemusí platiť pre každý jeden byt či dom. Kto vlastní kvalitnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite, paniku rozhodne chytať nemusí,“ prízvukuje V. Kubrický a priznáva, že dáta úradu sú zovšeobecnené. Navyše odrážajú transakcie dohodnuté väčšinou v prvom štvrťroku 2023. Odvtedy sa ceny nehnuteľností ďalej znižovali. Preto je dobré posudzovať ich s ľahkým nadhľadom.