Bratislava nedostatkom nového bývania najbližšie obdobie trpieť nebude, trh sa postupne oživuje

Dopyt po novostavbách v hlavnom meste Slovenska sa odrazil od dna a v poradí už druhý kvartál po sebe rastie. Ponuka je na desaťročnom maxime, pričom na jej raste sa podieľajú nielen pomalšie predaje, ale aj nové stavby. Na druhej strane počet dokončených nepredaných bytov je historicky najvyšší a ich cena sa rovná cene bytov rozostavaných.

Je priestor na rast cien

Mierne oživenie na bratislavskom trhu rezidenčných novostavieb potvrdzujú údaje od spoločnosti Bencont Investments, podľa ktorej sa začiatkom roka 2024 predalo 285 bytov. Podľa analýzy spoločnosti RK Herrys však bolo predaných bytov viac, až 431. Priemerná cena týchto bytov je na úrovni 4 105 eur za štvorcový meter bez DPH.

„Znamená to, že záujemcovia reagujú na rôzne marketingové benefity. Zároveň i na to, že sa vrátila dôvera v rezidenčný trh a novostavby. Znížený dopyt v minulom roku predstavoval odloženú spotrebu,“ vysvetľuje situáciu v Bratislave s novostavbami Filip Žoldák z RK Herrys.

Súčasné zvýšenie počtu predaných bytov je podľa neho najmä výsledkom stabilizovania nízkych cien a vízie zlacnenia financovania nákupu bytov v budúcnosti. Vďaka tomu možno v nadchádzajúcom období očakávať vyšší rast dopytu, a teda aj cien. „Ako výsledok vyššieho dopytu je možné pozorovať vyššie ponukové ceny.“

Cena bytov bude rásť v projektoch, ktoré začínajú predaj, v unikátnych nehnuteľnostiach a lokalitách s malou ponukou. Podľa vývoja dopytu je priestor na rast najmä menších bytov, ale aj väčších rodinných bytov. „Priestor na rast má celé Slovensko,“ dodáva odborník.

Jemný nárast predajnosti bytov pripisuje hlavná analytička spoločnosti Wonderineterest Trading Olívia Lacenová blížiacemu sa koncu nízkeho dopytu po nehnuteľnostiach vyvolaného vysokými cenami realít a drahými hypotékami. „Ceny sa v krajoch zvyknú vyvíjať veľmi podobným smerom. V súčasnosti platí stagnujúci trend, aj keď k menším nárastom cien pravdepodobne príde.“

Dopyt už nekopíruje ponuku

Celková ponuka na bratislavskom trhu novostavieb predstavuje 3 124 bytov v rámci 104 projektov. Do ponuky pribúdali nové projekty i nové fázy existujúcich projektov. Ponuka je tak vyššia ako v štvrtom kvartáli 2023, pričom pribudlo približne 500 nových bytov.

Ponuka v dokončených projektoch je tvorená už viac ako 400 bytmi. Ponuka sa rozrástla vo všetkých kategóriách okrem jedno- a 1,5-izbových bytov. Dvojizbové a trojizbové byty tvoria až 71 percent ponuky, čo je viac ako 2 200 bytov. Z hľadiska prírastku celkovej ponuky dvojizbové a trojizbové byty tvoria viac ako polovicu.

V najlukratívnejšej lokalite Bratislavy v Starom meste bolo v prvom kvartáli 2024 celkovo 1 029 rozostavaných bytov. Z nich bolo voľných 623, kým voľných dokončených bytov bolo 108. Najviac rozostavaných bytov bolo v Bratislava 2 – Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice (3 685) a v Petržalke (4 468).

Najviac voľných dokončených bytov bolo začiatkom tohto roka aj v mestskej časti Bratislava 2 (1 043 kusov), Bratislava 4 – Karlova Ves, Dúbravka, Lamač či Devín (608 kusov) a Bratislava 3 – Nové Mesto, Rača a Vajnory (468 kusov). Celkovo bolo začiatkom roka v hlavnom meste 12 345 rozostavaných bytov.

Počet predaných bytov je o viac ako 100 percent vyšší ako za rovnaké obdobie pred rokom, a o 60 percent vyšší, ako to bolo na konci roka 2023. „Zároveň je vyšší ako dvojročný priemer. Kĺzavý priemer počtu predaných bytov ukazuje zmenu v trende,“ pripomína F. Žoldák.

Väčší záujem o menšie byty