Boom investičných nákupov na hypotéku sa tak skoro nevráti, nezmenia to ani lacnejšie úvery

Kúpa investičných bytov na hypotéku zostane ešte zopár rokov v ríši fantázie. Veľa sa toho nezmení ani tento rok napriek tomu, že dve banky znížili svoje úrokové sadzby pri hypotékach. Išlo totiž len o korekciu v rámci konkurenčného boja. Napriek všetkému však experti predpovedajú isté oživenie realitného trhu na jar tohto roka, teda ešte pred očakávaným letným znížením úrokov Európskou centrálnou banka (ECB) a následne na jeseň slovenskými finančnými domami.

Investičné nákupy nečakajme

Očakávaný pokles úrokov pri úveroch na bývanie zo strany bánk síce začne investorov motivovať, no našľapovať okolo investičných príležitostí budú spočiatku opatrne. Presvedčený je o tom analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický, podľa ktorého vzhľadom na viacero premenných na Slovensku nemožno predikovať vývoj realitného investovania v horizonte najbližších dvoch až troch rokov.

„S pravdepodobnosťou hraničiacou s istotou sa však dá povedať, že boom investičných nákupov, aký sme zažili pred pár rokmi, sa tak skoro nevráti. O lacných jednopercentných hypotékach, ktoré zdeformovali realitný trh v nedávnej minulosti, sa dá totiž už iba snívať,“ zdôrazňuje s tým, že výhodnosť investície do nehnuteľnosti sa viaže v prvom rade na očakávania investora.

„Vzhľadom na to, že realitný trh sa posledné mesiace stabilizoval, nehnuteľnosť sa opäť javí ako výhodná investícia. Čakať však, že investičné byty sa znovu stanú široko diskutovanou témou medzi ľuďmi, by bolo márne,“ dodáva V. Kubrický.

Nájom alebo vlastný byt

Napriek tomu, že oživenie trhu s investičnými bytmi v blízkom čase experti neočakávajú, o výhodnosti kúpy nehnuteľnosti sú presvedčení. A to práve v tomto období. Ceny nehnuteľností už totiž výraznejšie klesať nemajú. Práve naopak, po aktuálnej stabilizácii príde podľa V. Kubrického vďaka predpokladanému znižovaniu úrokových sadzieb pri hypotékach k nárastu cien bytov i domov.

„Keďže vyššie úroky nafúkli splátky hypoték aj o desiatky percent, pri porovnaní mesačných výdavkov je dnes favoritom nájom. No to, že nájom je nižší ako splátka hypotéky, neznamená, že kúpa vlastného bývania sa teraz neoplatí. Ide len o jeden uhol pohľadu na výhodnosť jednej či druhej alternatívy,“ vysvetľuje V. Kubrický.

Výhodou kúpy nehnuteľnosti je podľa neho nezanedbateľný fakt, že zabezpečením si vlastného bývania si človek buduje svoj osobný majetok. Na rozdiel od nájmu pri splátke hypotéky platí za to, čo je jeho. „Komu teda dnes banka dá zelenú pri schvaľovaní úveru a nájde si vhodnú nehnuteľnosť, nemá na čo čakať. O to skôr, že úroky už tento rok začnú klesať a ceny bytov rásť.“

Vlna nákupov príde na jar