Anketa odborníkov: Aký vývoj očakávate na trhu nehnuteľností v roku 2024?

Drahšie hypotéky znížili dopyt po kúpe nehnuteľností. Dokonca ani vyše rok trvajúci pokles cien bytov doteraz neoživil realitný trh. Množstvo ľudí totiž nákup bytu či domu odkladá na neskôr, naopak, rastie záujem o prenájom. Aké trendy prinesie budúci rok, na to hľadali pre TREND odpovede odborníci v oblasti realít, financií a investícií.

Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR

Realitný trh má na Slovensku vysokú zotrvačnosť a vývoj na ňom prebieha v cykloch. V súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú a hľadajú svoje dno. S veľkou pravdepodobnosťou ho väčšina z nich bude hľadať ešte aj budúci rok, aby následne trh prešiel do fázy stabilizácie.

V niektorých segmentoch síce môžu ceny začať rásť, na ich prudké zvyšovanie však môžeme vopred zabudnúť. Čo sa týka hypotekárnych úverov, tak podľa mňa také výrazné zmeny úrokových sadzieb, aké sme zažili za posledných 18 mesiacov, v budúcom roku neprídu. Úroky by sa mali pohybovať v rozpätí od štyroch do päť a pol percenta.

Pravdepodobnosť, že Európska centrálna banka (ECB) bude na budúci rok zvyšovať svoje kľúčové úrokové sadzby, je nateraz malá. Dá sa skôr čakať, že ich začne postupne znižovať. V takom prípade by to bol štartovací signál pre postupné zlacňovanie hypoték a to môže viesť k oživeniu realitného trhu. V budúcom roku však budú pokračovať skôr súčasné trendy. Kupujúci si už zvykli, že si môžu vyberať. Využívať situáciu budú aj v roku 2024.

Daniel Golian, realitný maklér spoločnosti Winners Reality Slovakia

Za posledné obdobie sme svedkami výrazného poklesu cien starších nehnuteľností. Zdá sa, že tento trend bude pokračovať, hoci už v miernejšom tempe. Dôvody sú rôznorodé, od obmedzenej dostupnosti úverov a vysokých úrokových sadzieb po zvýšenú energetickú náročnosť týchto starších objektov.

V kontraste k tomu novšie byty zaznamenali menej výrazný pokles, a úplne nové stavby sa stretli len s minimálnym úbytkom cien. Slovenský trh stále čelí nedostatku novostavieb, pričom developeri často skrytú hodnotu ponúk schovávajú do rôznych akcií a výhod. Očakávame, že ceny novostavieb sa nebudú ani budúci rok výrazne znižovať. Pritom dopyt a príťažlivosť budú naďalej udržiavané prostredníctvom rôznorodých zliav a výhod, ktoré developeri ponúkajú.

Európska centrálna banka s najväčšou pravdepodobnosťou neplánuje v najbližšom ani strednodobom období zvyšovať úrokové sadzby. No na slovenskom trhu môže úrokové sadzby výrazne ovplyvňovať aj vnútropolitická situácia, čo je faktor, ktorý klienti musia brať do úvahy pri svojich finančných rozhodnutiach.

Marek Nemky, finančný analytik spoločnosti XTB

Nehnuteľnosti v najbližšom roku budú ešte stále charakteristické medziročnými poklesmi cien, no medzikvartálne cenové pohyby by sa už mali postupne zmierňovať a ceny by mali klesať miernejším tempom ako doteraz (priemerne 2,6 percenta pokles každý kvartál).