Veľké priestory sú minulosťou. Nájomcov zaujíma niečo iné

Napriek tomu, že pandémia sa skončila, jej následky musí trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami znášať doteraz. Počas nej si totiž firmy uvedomili, že im, respektíve ich zamestnancom, práca z domu vyhovuje, teda že nepotrebujú až také veľké budovy.

„Mnohí sa presťahovali do menších kancelárií alebo svoje pôvodné priestory zredukovali. Takýto model fungovania zostal zachovaný aj po skončení pandémie a to spôsobilo spomínaný pokles dopytu po kancelárskych priestoroch,“ vysvetľuje realitný maklér FinGo recloud Branislav Čuri.

Opatrnosť vo výstavbe

Tento prístup nájomcov vtedy vyvolal u developerov takzvanú stratégiu wait and see, rozhodli sa teda s výstavbou nových projektov istý čas počkať, kým nebude jasnejšie, ako sa situácia okolo globálnej pandémie vyvinie. „Neskorší začiatok výstavby spôsobil, že sa v roku 2023 naakumulovalo viacero projektov.

Väčšie množstvo prenajímateľnej plochy v roku 2023 malo priamy vplyv na mieru neobsadenosti, ktorá začala postupne stúpať, a tak developeri logicky posunuli výstavbu ďalších projektov na neskôr,“ približuje minuloročný vývoj hlavný výskumný analytik poradenskej spoločnosti CBRE Peter Slovák.