Státisíce ľudí budú v najbližších rokoch dediť. Ovplyvní to realitný trh aj budúce ceny bytov

S čoraz menej dostupným bývaním v Česku aj na Slovensku sa mladí ľudia musia stále viac spoliehať na alternatívne formy bývania, ale aj na finančnú pomoc rodín. Čoraz väčšiu váhu však pre trh získava aj budúca medzigeneračná zmena majiteľov nehnuteľností.

Tá totiž podľa novej analýzy demografie oboch susedných krajín v najbližších rokoch vstúpi do hry podobne ako vysoké ceny nehnuteľností či rastúce úrokové sadzby.

Dedičstvo tak bude novým faktorom, ktorý môže na trh priniesť veľký objem starších nehnuteľností, čo bude mať veľký vplyv nielen na cenotvorbu predajov, ale aj prenájmov.

Výmena generácií

Ako uvádza denník e15, podľa analýzy platformy Dataligence a spoločnosti Flatzone, ktorá prevádzkuje realitný portál, sa len v Česku do konca nasledujúcej dekády očakáva rozsiahle medzigeneračné odovzdávanie nehnuteľností, ktoré bude zahŕňať stovky tisícov bytov a domov.

Tento proces sa totiž týka najmä generácie takzvaných baby-boomerov, teda ľudí narodených medzi rokmi 1945 až 1955, ktorí vlastnia podstatnú časť bytového fondu v oboch krajinách. Odhaduje sa, že vo vlastníctve osôb starších ako sedemdesiat rokov sa v Česku nachádza viac než osemstotisíc bytov a domov.

Ich postupný prechod na dedičov preto môže mať výrazný vplyv na ponuku aj cenový vývoj, naznačuje analýza.

V regióne Európy ide o pomerne bežný jav, ktorý sa pri súčasných podmienkach na trhu začína opäť vracať na scénu. Analýza totiž pripomína, že aj v prípade starších generácií až 40 percent bývalých mladých vlastníkov získalo bývanie dedičstvom alebo darom, iní si ho mohli kúpiť za výhodných podmienok v privatizácii.

Aj z tých, ktorí si bývanie zaobstarali sami, dostala polovica finančnú podporu od rodičov. Tento vývoj je čoraz viac zrejmý aj v súčasnosti.