Potreby klientov industriálnych nehnuteľností ovplyvňujú zmeny ako automatizácia či stúpajúca popularita alternatívnych zdrojov energie. Obchodná riaditeľka spoločnosti VGP Naďa Kováčiková preto v rozhovore vysvetľuje, ako sa firme podarilo tieto výzvy zvládnuť s využitím princípov ESG.
Ako vnímate posun v praktickom uplatňovaní princípov ESG?
ESG nevnímame len ako nevyhnutnosť pre naplnenie požiadaviek zo strany regulátorov. V záujme zachovania dopytu zo strany našich investorov a nájomcov je pre nás implementácia princípov ESG prioritou číslo jeden. Všetky nové budovy sa usilujú o dosiahnutie úrovne ekologickej certifikácie BREEAM Excellent. Navyše s našou celkovou plánovanou kapacitou výroby solárnej energie budeme môcť vyrobiť ročne viac elektrickej energie, ako je spotreba všetkých našich nájomcov dohromady.
Ako konkrétne možno princípy ESG zaviesť do praxe pri priemyselných nehnuteľnostiach?
V praxi sa certifikácia v našich parkoch zapracúva do celkovej modernizácie, a to už od momentu návrhu hál prostredníctvom BIM technológií a digitálnych modelov cez používanie ekologicky šetrných stavebných materiálov a postupov, najmä z hľadiska izolácie budov, a ďalej využívanie solárnych panelov alebo systémov na správu energie. Dôležitá je aj implementácia systémov na triedenie a recykláciu odpadu, príprava pre elektromobily či bicykle. Samostatnou oblasťou je využitie zelených plôch, a to buď vylepšením existujúcich zelených štruktúr na biotopy, alebo prostredníctvom opatrenia, ako sú zelené strechy, zelené steny a zelené parkoviská.
Ako vnímate sociálny aspekt implementácie princípov ESG?
V roku 2019 skupina VGP založila nadáciu s cieľom prispievať približne jedným až dvomi percentami z nášho ročného zisku na charitatívne účely. Nadácia VGP k dnešnému dňu identifikovala 41 podporných projektov, na ktoré vyčlenila finančné prostriedky vo výške 6,8 milióna eur. Na Slovensku od roku 2022 pravidelne podporujeme z príspevku Nadácie VGP projekt Buddy, ktorý spája dobrovoľníkov s deťmi z detských domovov.
Poďme späť k udržateľným riešeniam. Ako si s nimi poradila vaša firma v konkrétnych parkoch na Slovensku?
V súčasnosti pracujeme na dvoch väčších fotovoltických inštaláciách v rámci našich parkov v Malackách a Bratislave. V regionálnom parku VGP Park Zvolen sme nedávno dokončili prvú budovu s certifikátom BREEAM Excellent, ktorá disponuje celým radom udržateľných prvkov od zelenej strechy cez dažďové jazierko, solárne panely na ohrev vody až po prístrešky na bicykle. Zelená strecha predlžuje životnosť strechy, znižuje prašnosť, filtruje zrážkovú vodu a tým znižuje množstvo zrážkovej vody odvádzanej do kanalizácie o 70 až 95 percent.
Aké výzvy sprevádzajú realizáciu projektov ESG?
V rámci napĺňania požiadaviek našich nájomcov musíme zvyšovať rýchlosť a efektivitu v projekcii, nákupe, realizácii a následnej prevádzke našich projektov. Snažíme sa neustále hľadať kvalitných odborníkov, vzdelávať zamestnancov a vymieňať si skúsenosti v rámci skupiny.
Aké trendy môžeme v oblasti priemyselných nehnuteľností ešte očakávať?
Vzhľadom na nestabilitu situácie vo svete možno očakávať pretrvávajúci tlak na hľadanie a implementáciu alternatívnych zdrojov energie a zvyšovanie energetickej úspornosti. Pandémia urýchlila automatizáciu a robotizáciu. Z hľadiska developera treba zabezpečiť prípravu na automatické nakladacie a skladovacie systémy alebo bezobslužné nákladné vozidlá a automaticky riadené vozidlá, ako aj väčšie využívanie inteligentných systémov na správu budov, ktoré optimalizujú energetickú spotrebu a zlepšujú užívateľský komfort.
- Naďa Kováčiková
- Absolvovala Fakultu medzinárodných vzťahov Ekonomickej univerzity v Bratislave. Má pätnásť rokov skúseností v industriálnych realitách, v spoločnosti VGP vykonáva pozíciu obchodnej riaditeľky. Spoločnosť VGP na Slovensku vlastní a spravuje tri industriálne a logistické parky. VGP Park Bratislava na Triblavine s 250-tisíc štvorcovými metrami prenajímateľnej plochy v šiestich halách s potenciálom rozvoja o ďalších 155-tisíc štvorcových metrov patrí medzi najväčšie logistické parky na Slovensku.
We Know How: Tento článok vznikol v spolupráci s komerčným partnerom.
