Prečo je investovanie do nehnuteľností v emirátoch také atraktívne?
Emiráty ponúkajú kombináciu ekonomickej stability, priaznivého daňového prostredia a vysokej kvality života. Navyše Dubaj a AbúZabí sú významnými obchodnými uzlami s prvotriednou infraštruktúrou a modernými nehnuteľnosťami. Pre investorov je to teda ideálna príležitosť na dosiahnutie vysokých výnosov, ako aj diverzifikáciu rizík.
Vaša spoločnosť sa zaoberá poskytovaním korporátnych služieb. Ako to súvisí s nehnuteľnosťami?
Za roky, čo pôsobíme na lokálnom trhu, nás pravidelne oslovovali naši klienti, ktorým sme zakladali a administrovali spoločnosti, s požiadavkou na ďalšiu asistenciu pri ich realitných transakciách. Tieto transakcie zastrešovali realitní agenti našich klientov, takže sme mali možnosť zažiť rôzne prístupy ku klientom, často, žiaľ, veľmi neprofesionálne. Preto sme sa rozhodli nadviazať spoluprácu len s licenciovanými realitnými kanceláriami, pri ktorých sme mali istotu, že kvalita ich služieb zodpovedá očakávaniam našich klientov.
Aké chyby robia investori najčastejšie a na čo by si mali dávať pozor?
Jednou z najčastejších chýb je, že si dávajú radiť v odborných otázkach od ľudí, ktorí nemajú dostatočnú kvalifikáciu. Úspešný podnikateľ, ktorý v domovskej krajine neurobí prakticky žiadne významné podnikateľské rozhodnutie bez konzultácie so svojím advokátom alebo daňovým poradcom, si dá poradiť od osoby, ktorú nikdy osobne nestretol, nepozná jej vzdelanie a kvalifikáciu. Znie to paradoxne, ale stáva sa to, žiaľ, často, pričom tieto zlé rozhodnutia majú často vážne dôsledky alebo nesú riziká, o ktorých klient nemá vedomosť.
Ďalšou častou chybou je, že sa dajú dotlačiť do umelo vytvorenej časovej tiesne. To je klasická predajná stratégia zneužívaná nečestnými agentmi.
Môžete uviesť nejaký konkrétny príklad?
Typickým prípadom je nákup investičnej nehnuteľnosti do vlastníctva fyzickej osoby – investora, pričom ten nemá vedomosť, že príjmy z predaja nehnuteľnosti v emirátoch spravidla podliehajú zdaneniu v krajine jeho daňovej rezidencie, napríklad na Slovensku. Neraz hoo tom dokonca uisťuje jeho realitný agent. Riešením takýchto prípadov môže byť práve vlastníctvo nehnuteľnosti prostredníctvom spoločnosti založenej v emirátoch, preto investorom odporúčame, aby túto otázku konzultovali so svojím daňovým poradcom.
Ako viete potenciálnemu investorovi pomôcť pred tým, ako investuje do kúpy nehnuteľnosti v emirátoch?
Najdôležitejšie je poznať očakávania investora, či mu ide o výnos alebo diverzifikáciu rizík. Či plánuje nehnuteľnosť dlhodobo prenajímať alebo predať obratom. Niektorí kupujúci ani nezvažujú investíciu, skôr im ide o uloženie peňazí. Podľa toho im vieme poskytnúť odporúčanie – podľa profilu a očakávaní investora. Až následne do procesu vstupujú realitní agenti, s ktorými máme dlhodobú spoluprácu, a na celý proces už len dohliadame.
Aké sú transakčné náklady spojené s platbami za nehnuteľnosti v emirátoch?
Platby za nehnuteľnosti a súvisiace služby sú v SAE bežne realizované v miestnej mene dirhamoch. Keďže dirhamy nie sú pre našinca bežne dostupné, kupujúci často realizujú platby v cudzej mene (v eurách, amerických dolároch, českých korunách) na účet developera alebo predávajúceho vedený v dirhamoch. To vedie k vysokým kurzovým stratám, niekedy až päť-šesť percent z prevádzanej sumy. Okrem toho vzniká problém pri následnom párovaní platby, pretože pripísaná suma sa nezhoduje s výškou očakávanej platby. Našim klientom pomáhame práve s poradenstvom okolo realizácie týchto platieb s cieľom úspory transakčných nákladov.
Máte nejaké záverečné rady pre potenciálnych investorov?
Investovanie do nehnuteľností v emirátoch prináša mnoho príležitostí, ale aj výziev. Odporúčame, aby investori vykonali dôkladný prieskum trhu, pochopili miestne špecifiká a procesy a vyhľadali kvalifikované poradenstvo. Vždy je lacnejšia prevencia ako následná náprava neželaného stavu, preto ak zvažujete investíciu do nehnuteľnosti v emirátoch, neváhajte nás kontaktovať.
INCORPORTAS – Miloslav Makovini, www.incorportas.com
