Developeri plánujú v Bratislave tisícky nových bytov. Taká masa má silu ovplyvniť budúce ceny

Realitný trh na Slovensku prechádza obdobím poklesu. Ten má na svedomí obmedzená dostupnosť nehnuteľností v dôsledku prísnejšieho a drahšieho financovania bankami.

Úrokové sadzby hypoték začínajú na štyroch percentách a v kombinácii s pesimistickou spotrebiteľskou náladou vytvorili kokteil vedúci k zamrznutiu trhu.

Napriek tomu sa na pozadí realitného developmentu rieši aj jeho budúci stav a plány, ktoré sa zdajú byť veľmi ambiciózne. K hŕstke developer sa totiž najnovšie pridáva ďalší, ktorý chce na bratislavský trh umiestniť viac ako tisícku bytov.

Podobné správy môžu na napätom trhu dokonca zamávať aj cenami naprieč jednotlivými typmi nehnuteľností.

Úroky stále diktujú hru

Situácia na realitnom trhu nie je vôbec priaznivá, a to ani pre predávajúcich, ani pre kupujúcich. Podľa Viktora Obtuloviča, analytika a odborníka na nehnuteľnosti firmy Wilusa, dosiahol pokles transakčných cien starších nehnuteľností v Bratislave viac ako pätinovú úroveň v porovnaní s predchádzajúcim rokom 2022.

„Pravdepodobne sa stále nenachádzame na konci poklesu cien realít. Ľudia, ktorí odkladajú predaj svojej nehnuteľnosti s vidinou, že budúci rok bude budú môcť predať za viac, tak budú sklamaní, keďže najlepší čas na predaj svojej nehnuteľnosti už premeškali. Najbližšie nás čaká stagnácia na realitnom trhu s nízkym počtom transakcií,“ tvrdí analytik.

Dodáva, že „všetko však záleží od monetárnej politiky Európskej centrálnej banky a jej základnej úrokovej sadzby. Bude zaujímavé sledovať dynamiku cien novostavieb, ktoré na cene zatiaľ neklesli“.